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10個小區中有7個小區按每天1%。的標準收滯納金,有1個小區的滯納金標準爲2%。,另有1個小區的標準是一個月徵收1%,還有1個暫無滯納金標準。
各小區對遲交物管費的定義也各有不同。有的小區只要業主在一年內繳齊物管費即不算滯納金,也有的小區遲交一天就要算滯納金,也有的小區雖有滯納金徵收標準,“但事實上入住兩三年了,還沒實施”。
“記住,每月15日要繳納物業管理費,否則就要罰滯納金”,最近幾天,天河東部中山大道某大型樓盤的業主見面用這句話來打招呼。上個月開始,該小區開始對未及時繳納物業管理費的業主徵收滯納金引發爭議,不少被罰的“馬大哈”業主在業主論壇質疑物管公司滯納金的收費標準。記者接報後展開調查,發現廣州物業管理費滯納金暫無規可依,調查的天河10箇中高檔樓盤就有4個不同的滯納金徵收標準。
業主投訴:
過期7天即被強收滯納金
6月23日,該小區業主論壇上就出現了一篇名爲《向不合理的滯納金宣戰》的帖子。發帖人qzf000在帖子中說,自己平時工作比較忙,都是想起來纔去交管理費,交完錢基本上也不看收費單。但是這次交完後仔細查看了一下,發現自己被徵收了幾元滯納金,但這時離物管的收費期限僅過去了7天。qzf000氣憤地說,他之前在華景新城小區住的時候,只要在一年內交齊管理費就不會收滯納金;而如果到了年末沒有交齊,物管公司的人則會打電話或者上門提醒業主交費。“如果我出差1個多月怎麼交錢?再說誰會每天算着日子去交管理費?”qzf000很是氣憤。
昨天下午記者聯繫到了該小區39棟的業主李先生,他說自己也只是拖了幾天時間纔想起去交管理費,發現被罰滯納金1塊多錢。“身邊還有不少鄰居也都中招,畢竟小區業主以年輕新客家人爲主,大家工作都忙,不可能每月都能準時去繳費”。
隨後,記者與小區物管聯繫採訪,但被婉拒。
記者調查:
滯納金標準相差甚遠
隨後記者通過電話調查天河區10箇中高檔小區的物業管理處,發現物業管理費滯納金標準異常混亂,10個小區竟有4個不同標準。
10個小區中有7個小區按每天1%。的標準收滯納金,有1個小區的滯納金標準爲2%。,另有1個小區的標準是一個月徵收1%,還有1個暫無滯納金標準。
除了滯納金徵收金額的標準不一致外,各個小區對於遲交物管費的定義也各有不同。有的小區只要業主在一年內繳齊物管費即不算滯納金,有的小區遲交一天就要算滯納金,也有的小區雖有滯納金徵收標準,“但事實上入住兩三年了,還沒實施這一政策”。
物管公司:
不願因物管費令業主不滿
記者深入調查發現,目前廣州物業管理費滯納金暫時無規可依。此前在北京、深圳、廣州等地的多起物業管理費滯納金訴訟中,法院最終判決滯納金時多是參考同期貸款利率日息萬分之五來計算,是目前多數物業公司自定的1%。標準的一半。
廣州一位知名物管公司的負責人接受記者採訪時介紹,一般絕大多數物管公司都有一個自己內部掌控的繳費延期,多在一兩個月左右,這段時期物管會致電或者上門催繳,如果業主是因爲去外地出差或者出國等原因肯定會特事特辦,如果是業主對物管工作不滿意,“一般我們會主動做一些溝通,努力做出改善,業主多數還是會去繳費的”。
他坦承絕大多數情況物管公司是不願意與業主因物管費的原因對簿公堂,“這會激起更多業主對物管的反感,甚至會導致更大範圍的不繳費”。
鏈接
1.煤氣公司滯納金每日3%。
銀行將在煤氣公司抄表之日15日內進行扣費。15日後因餘額不足無法扣費的,將作爲逾期交納管道煤氣費辦理,須繳納每日千分之三的滯納金。
2.電力公司實行階梯違約金
因銀行賬戶餘額不足或其他原因未能及時繳費,供電所將會派發《清繳欠費催告書》提醒儘快補交電費。從電費發票(單據)上的“派單日期”算起的15天內仍未繳費,就要加收電費違約金了,並於下次收費時一起計算。違約金的收取按日累計加收,從逾期之日起計算至交納日止,居民客戶按每日欠費總額的1%。計算;非居民客戶的當年欠費按每日欠費總額的2%。計算,跨年度欠費的,違約金按每日欠費總額的3%。計算。如果逾期30天仍未繳納電費,供電部門不得不執行停電。
3.自來水公司滯納金每日5%。
在規定期限內未繳納水費和污水處理費的,從逾期第一日起,每逾期1日加收5%。的滯納金。
4.中國電信滯納金每日3%。
用戶超過規定期限未付電信費用的,電信企業從逾期之日起至實際還款時止,每天按用戶所欠費用款額的3%。收取滯納金。