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近來,聽好幾個朋友說打算給父母換換居住環境。不知是真有此意,還是因為身處於母親節、父親節集中的五、六月而一時興起。但依我看,以此為購房目的的購房行為,遲早會大面積爆發。但在這種購買大潮到來的同時,有一部分人卻因為持續走高的房價而放緩了購房的腳步。最近幾年銀行也根據這種情況不斷推出了各種各樣的房屋貸款產品,無論你在購買房子的時候有任何問題通過這些貸款產品都會讓你迎刃而解,讓你的『孝心房』更快築成。
主角:周先生
已經工作多年,目前有20萬元的積蓄,家庭月收入11000元,父母在異地,周先生想買一套70平米的住房將父母接到身邊,已經看好一處總房款50萬元左右的住房。
目前周先生一家每月的基本開銷
每月需要歸還現住房貸款2500元;孩子剛上小學,每月費用1000元;周先生夫婦二人每月購買商業保險費用800元;周先生因為工作需要購買了一輛私家車,平均每月費用1000元;每月其他日常開銷2000元。
方法一 固定利率房貸幫你頂著昇息再昇息
精打細算:
周先生因為工作關系對金融市場比較了解,他認為現階段已經進入了一個加息周期,而且這個周期會維持一段時間。
在這種背景下,周先生可以選擇固定利率貸款方式貸款30萬,10年還清,這樣每個月不到3000元的還款對周先生來說並不是很大的負擔,而且在這期間周先生的貸款不會受任何利率變化的影響。
專家點評:
如果周先生選擇了中國銀行的三年期固定利率房貸產品,就意味著在還款期內貸款利率固定不變,不受浮動利率的影響,無論銀行貸款利率上調或下降,固定利率房貸意味著還款總額不變。三年期固定利率房貸到期之後,周先生還可以根據當時的貸款利率水平,在固定利率房貸和普通按揭貸款之間選擇一種還款方式,將剩餘的房貸償還完畢。
方法二 雙周供讓還房貸速戰速決
精打細算:
比起其他住房商業貸款按月為單位、一年扣款12次的方式,雙周供貸款方式嚴格按照14天為還款間隔,一年還款26次左右(個別年可達27次)。通過加快還款頻率,可以減少總利息的支出。這也很適合像周先生這樣收入穩定、均衡的中高端人群。如果周先生選擇深圳發展銀行的雙周供貸款30萬元,期限10年,每半個月歸還一次貸款,每次還款2000元左右,因為這樣可以提早將所貸本金還清,所以會節省很多利息。
專家點評:
對於周先生來說,為父母貸款買房是未來幾年中這個家庭最大的一筆開支了。考慮到夫妻二人收入穩定,孩子剛剛上小學,雙方老人身體也稱得上健康,周先生夫婦可以選擇趁著目前負擔較小,還房貸要速戰速決。經過比較,周先生夫妻選擇了深發展銀行的雙周供房貸。