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貸款利率的不斷提高,讓背負房屋貸款的業主們開始盤算著提前還貸,以節省利息。隨著房屋貸款業務的不斷推陳出新,讓許多借款者想通過房貸跳槽來應對一些銀行對提前還款設立的門檻,並將房產這種不動產靈活運用於個人理財。
據記者調查,『轉按揭』業務是目前一些銀行,尤其是股份制銀行爭搶房貸業務的『殺手?』。家住開發區的劉小姐近日就將自己原先在一個國有銀行的房屋貸款通過『轉按揭』業務『跳槽』到某一家股份制銀行。『同樣享受優惠的利率,而且今後提前還款不受金額和次數的限制,比較方便。』
招商銀行的工作人員告訴記者,在招行辦理住房按揭貸款時,申請『隨借隨還』功能後,購房者就可以打破月供模式,自行設計還款計劃,隨時可以還款。 『隨還』功能可實現當天還款,當日結息,次日即按剩餘本金計息,計息利率與簽訂貸款合同時約定的利率保持一致。這樣一來,借款人便可隨時還款,隨時省利息。民生銀行的工作人員則表示該銀行可以為那些尚未取得房產證的期房房主辦理『轉按揭』業務,將爭搶客戶的陣地延伸到期房客戶。
記者了解到,借款人申請辦理『轉按揭』業務前,一般需要將原有貸款全部還清。借款人也可通過擔保公司的階段性擔保,在未償清全部貸款的情況下,申請辦理『轉按揭』業務,不過需要交納一千多元的擔保費。同時,由於各家銀行對『轉按揭』貸款的利率執行不同的標准,因此借款人也應該事先諮詢清楚。如果業主希望利用房屋的昇值申請更多的貸款,則需要交納一定的評估費。
業內人士通過計算得知,如果貸款在10萬元以上、貸款剩餘年限在5年以上,而日常總收入是月供的3倍以上的借款人,可以考慮將對提前還款設有限制的銀行貸款,通過辦理『轉按揭』業務『跳槽』到另外一家銀行。
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