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對上月房價的飆昇,人們不再驚嘆和震動,似乎有點習以為常,房價猛漲又不是一兩次了。奇怪的倒是建設部、國土資源部等八部委將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查,卻沒有得到民眾的響應,在網絡上的留言,幾乎看不到叫好,倒是潑冷水、譏諷嘲笑的不少。八部委聯合調查,級別不能說不高,但為何民眾對如此級別的調查不抱希望呢?原因是這些國家政府部門為穩定房價,出拳越來越頻,力度越來越大,然而,房價卻依然高漲。人們或許擔心『檢查成常態』是一種形式和過場,但內心卻期望此舉能阻止房價暴漲成常態!
調查采取一種什麼樣的形式很重要,如果只是聽聽地方官員的匯報,不到底層去了解情況,走走過場,這種調查顯然沒多大作用。調查必須深入到民眾中去,調查的目的如果不能切實打擊不良者,不能成國家制定政策的依據,使中央政府作出更科學、更有力度的政策調整,真正能抑制房價,就是調查人的級別再高,又有什麼用?
從『國六條』到最近的『嚴控外商投資房地產』,一年來,我國政府出臺調控房地產市場的政策可謂是接二連三,但這並不能阻擋中國房價不斷攀昇。報道說,今年5月,全國70個大中城市房屋售價比去年同期上漲6.4%,70個城市房價無一不上漲。
資料顯示,珠江三角洲地區是中國生活成本較高的地區。深圳是非直轄市和省會城市中生活成本最高的城市,較高價位的房價就是生活成本中最貴的一項,生活成本直逼幸福指數,房價一高,顯然幸福指數就下降。因此,房價的非理性高漲不僅削弱了城市競爭力,也攤薄了居民的生活幸福感,甚至引發了廣泛的焦慮。
深圳是改革的前沿,這裡的許多事物都會給其他地方一種導向作用,因此,深圳房價的暴漲也同樣影響著其他地區。把深圳作為調查的首要重點城市可謂是抓住了牛鼻子,但是調查能不能取得實效還讓人拭目以待。
有媒體曾斷言,中國的房地產市場走向了一個『節點』,很可能進入下一個令人不安的暴漲期。為何有如此斷言,我想這是他們分析了中國房地產的現狀,房價越調控越漲,原因固然多樣復雜,但最重要的原因還是清晰可見的,房地產的市場『繁榮』,帶來的是開發商與地方政府的『雙贏』,一些地方政府的財政收入主要來自於房地產。這種『互利』體制的存在,地方政府能希望房價降下來嗎?國家的宏觀調控政策能不打折扣嗎?
應該講,政府壟斷土地供應本身就不符合市場規律。但這種局面在相當長的時期內還難以改變。不過,在目前這種體制下,政府仍然可以有所作為。在『聽取漲聲一片』的亢奮景象裡,人們仍然在期盼著政府理性、堅定、惠民的『有形之手』,更期盼著有責任感、有說服力的聲音。
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