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湯臣一品『虛擬交易』事件,似乎變得有些復雜化。6月7日,湯臣集團主席徐楓在倫敦通過媒體回應說:『湯臣做的是合法生意,不怕調查』──此前的6月5日,上海房地局向媒體通報,上海市正在對湯臣一品等項目展開檢查。
11日,上海市房地局辦公室發言人則向記者表示,目前調查正在進行當中,調查肯定需要一定時間、一個過程,屆時會及時通報。
記者查閱湯臣一品項目公司──湯臣海景花園有限公司的工商資料發現,1995年湯臣從上海富都世界發展有限公司購買這個地塊,當時樓面地價為485美元/平方米,折合人民幣4000元左右。而掛牌均價為11萬元/平方米?12萬元/平方米。湯臣一品包括4幢樓高40層至44層的住宅大樓及一個會所。
記者查閱湯臣一品項目公司──湯臣海景花園有限公司的工商資料發現,1995年湯臣從上海富都世界發展有限公司購買這個地塊,當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示,樓面地價為485美元/平方米,土地使用權轉讓金總計5820萬美元。
不過,湯臣在此後遭遇了重大的財務危機,連連難以按照規定的時間交付資金,這塊地幾乎命懸一線。
時過境遷,等這個項目終於繳清了土地款,准備銷售時,2004年10月湯臣的董事長湯君年去世。湯臣集團委任其子湯子同接替湯君年在『湯臣海景』之董事職位,同時委任徐楓接替湯君年在『湯臣海景』之董事長及總經理之職位。
2006年,國家再度對房地產進行宏觀調控,處於風口浪尖的『湯臣一品』,其定價11萬元/平方米,瞬間成了眾矢之的。
當時陸家嘴地價極低,該樓盤目前的容積率超過7,土地成本每平方米樓板價不會超過10000元,建安成本不超過10000元/平方米,前期加配套不會超過2000元/平方米,把一些管理費和營業稅等加進去,綜合成本在30000元/平方米以內。
記者查閱湯臣一品項目公司──湯臣海景花園有限公司的工商資料,該公司的總投資額為9800萬美元。
有人給湯臣一品、金茂大廈、在建的環球金融中心分別算了一筆賬:『湯臣一品141894平方米:141894×110000=15608340000,而金茂大廈290000平方米,造價5.4億美元(約4317840000人民幣),環球金融中心377300平方米,造價1050億日元(約7265265000人民幣)。』也就是說,賣掉『湯臣一品』再造一幢金茂大廈和環球金融中心都綽綽有餘。
湯臣如此定價的真正原因,湯臣集團總經理徐彬曾親自對記者有這樣的表述:湯臣集團來上海投資房地產14年,陸續投入20億美金,纔僅在2006年向香港總部上繳首批約1.7億元人民幣的利潤。
徐彬曾向記者表示,在很長一段時間裡,湯臣同時運作四五個項目,財務開支巨大,為渡難關,湯臣還曾通過賣掉部分土地以套取現款。
因此,很多人認為,湯臣一品的『天價』,某種程度上是湯臣集團為一舉獲得投資收益的一次『豪賭』。
但湯臣一品開盤時期,便做了諸多的『逆勢而為』。突出者是遭受國家宏觀調控,高價房正是調控的方向之一。盡管『湯臣一品』的高管一再強調,『湯臣一品』是古董,是稀缺資源,並非可以用成本來衡量,但11萬元的價格,在輿論上變得觸目驚心。
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湯臣一品被調查背後:上海樓市再出現過熱征兆。
對與全國樓市來說,湯臣一品是高房價的典型,而對於上海樓市而言,湯臣一品則是涉嫌『捂盤惜售、虛假銷售』的最新案例。
從6月5日房地局發文宣稱將調查湯臣一品等三個樓盤至今,上海地產界正面臨著自2005年以來又一次大規模的整風運動,此次整風過程中,樓盤高定價也被納入罪責之一。
而『湯臣一品』被調查背後,實際上是上海樓市面臨的新一輪過熱壓力。如何釋放潛在供應量,防止樓市可能再度出現的價格快速上漲,已經變成了當務之急。
新華時評:何時終結『湯臣一品』式的鬧劇?
新華網北京6月11日電(記者王學江徐壽松)在房地產市場秩序專項整治中,上海天價豪宅『湯臣一品』終於被檢查。上海市房屋土地資源管理局說:『這個樓盤開盤以來,社會輿論反響強烈,認為價格虛高,有捂盤惜售之嫌,簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。』
時報廣場:湯臣一品『畸高』的實質是什麼?
『掛牌價格畸高』與『捂盤惜售』難道是因果關系嗎?因為『畸高』,所以『捂盤』;因為『捂盤』,所以『查處』。這樣的解釋順理成章嗎?還有,什麼叫畸高?怎樣的幅度纔算畸高?是一平方米賺5000元叫畸高還是賺10萬元纔叫畸高?是賣出去了就不叫畸高還是凡屬沒賣出去的就叫畸高?不知上海的房屋土地資源局會作怎樣的解釋,最起碼總得給湯臣一品一個明確的說法吧。
民生視點:誰說『天價樓盤』與百姓無關。
每平方米售價11萬元的天價樓盤『湯臣一品』,不僅在上海路人皆知,在全國也是大名鼎鼎。每天無數經過它門前的百姓,仰望它咄咄逼人的豪華,品味它不可思議的天價,馬路上黯然留下了多少聲嘆息?對於普通平民百姓而言,揚言『只獻給世界顛峰的傑出人物』的『湯臣一品』已經遠超出購買力范圍,因此,橫空出世已經兩年的它忽然進入監管部門的調查視線,似乎與老百姓關系不大,無非增加點茶餘飯後的談資而已。然而,如果計算結果告訴你,當它賣出一套就可使上海當天平均房價提高每平方米500元的時候,誰敢說這樣的『天價樓盤』與百姓無關?