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國務院近日印發《節能減排綜合性工作方案的通知》,新通知一出,引發了房地產行業的高度關注。
記者通過采訪了解到,節能問題對建築成本、房價、水電費用都將造成直接的影響,直接關系到住戶的錢袋子。
節能不達標者將被禁售
國務院日前印發的發改委會同有關部門制定的《節能減排綜合性工作方案》正式公布,該方案引起了市場的強烈反響,方案涉及到了多種行業,其中關於房地產行業的內容尤為引人關注。
方案指出,要對新建建築實施建築能效專項測評,節能不達標的不得辦理開工和竣工驗收備案手續,不准銷售使用。方案提出,強化新建建築執行能耗限額標准全過程監督管理,實施建築能效專項測評,對達不到標准的建築,不得辦理開工和竣工驗收備案手續,不准銷售使用;從2008年起,所有新建商品房銷售時在買賣合同等文件中要載明耗能量、節能措施等信息。今年著力抓好新建建築施工階段執行能耗限額標准的監管工作。
《方案》提出,要建立並完善大型公共建築節能運行監管體系。深化供熱體制改革,實行供熱計量收費。今年著力抓好新建建築施工階段執行能耗限額標准的監管工作,北方地區地級以上城市完成采暖費補貼『暗補』變『明補』改革。
5+1五合國際中國區總經理陶滔對記者表示,在發改委公布此次方案之前,節能住宅的發展趨勢已經越來越明顯。五合國際在國內推廣建築高科技已經有五年之久,前四年裡只是叫好不叫座,幾乎沒有落實一個實際的實施項目。單從2004年下半年開始到目前為止,已經簽約設計的高科技住宅以及公建項目共有十餘個,包括在上海和杭州的項目。特別是中國北方區域,市場存在巨大的需求。
造價成本將有所增加
從具體的實踐情況,市場人士以及專業設計人士均表示,節能住宅的建材和科技含量均相對要高,所以造價會有所上昇,但不同類型房屋的造價成本上昇幅度區別很大。
5+1五合國際中國區總經理陶滔對記者表示,五合國際根據實際操作經驗,目前將生態節能建築成本劃分為低、中、高三種梯度模式。
低度模式:住宅節能達到國家規范標准,采用外牆保溫、隔熱措施,每平方米造價約增加100元左右。
高度模式:住宅實現高舒適度低能耗的標准,采用輻射式采暖制冷、量換式新風、高效保溫外牆體系、外遮陽系統等達到歐洲節能標准。高層住宅每平方米造價約增加800元左右,別墅由於需要獨立的系統和較多的外牆外窗面積,每平方米造價增加約1500元左右。
中度模式:節能標准與舒適度介於低度和高度之間,依據不同的自然區域會有區別,根據五合國際在全國二、三線城市初步探索成果,每平方米造價增加約400到500元。
有市場人士表示,對目前市場上豪宅單位售價都在萬元以上,如果每平方米增加千元左右的成本,換得舒適度和節能效果的提昇,還是物有所值的。
居住成本顯著下降
節能住宅給消費者帶來的最直接的收益是各種采暖費用的降低,雖然節能住宅必然會導致一定的造價增加、購買成本增加,但綜合效益是明顯的。
5+1五合國際方面的人士對記者計算道,以北京一個140平方米的住宅為例,以低度模式計算,節能65%的建築成本將增加14000元,而普通建築全年總能耗折合電量(包括日常照明、采暖、空調)用電量為6153度/年,而節能住宅的全年總能耗折合電量為2153度/年,相比而言,節能住宅每年節省的電量為4000度,每度電如果以0.45元計算,則全年節省的電費為1800元。由此可以看到,節能建築的初始投資增加了14000元,但每年可以節省1800元,8年就可以收回全部投資,按建築50年的使用期限,在剩下的42年中,每年可節省1800元,共計75600元,這還未考慮通貨膨脹和能源價格攀昇的因素。由此可見收益還是相當明顯的。
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