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杭州一位買房者看中桃花源一套二手房,總價1200萬元,貸款720萬元。雙方約定過戶前買方先支付給賣方480萬元作為首付款,由於買賣雙方是自行成交,所以買方擔心480萬元付出後可能得不到房子,而賣方擔心房子過戶後拿不到餘下的720萬元。最後,他們找到了貸款行工商銀行尋求幫助,工行向他們推薦了『二手房交易的資金監管服務』,這樣既解決了雙方的擔心問題,又省下了一筆不菲的中介費。
二手房資金監管更安全了
據了解,近來銀行紛紛推出一些針對二手房交易的增值服務,如工行省分行營業部在杭州推出了『二手房交易資金監管』,為買賣二手房的市民的資金安全提供保障。
二手房交易資金監管是指,銀行接受二手房交易買賣雙方的委托,對二手房交易資金提供專戶托管,買賣雙方均無權單方處置交易資金,等過戶及抵押登記手續辦妥後,再向借款人發放貸款,並將貸款資金及首付款部分按雙方約定一並劃入賣房人賬戶。這樣,買方可以放心得到房產權證,賣方可以安心拿到賣房款。
工行省分行營業部介紹,對二手房貸款的客戶,該行還免資金監管手續費。這對自行成交的客戶,在省錢的同時確保了交易的安全;對於通過中介公司交易的客戶來說,同樣適用,中介公司作為中間方,將客戶的交易資金通過銀行監管,免除了客戶的後顧之懮。客戶在中介公司享受了選房的方便,又獲得銀行的資金監管和貸款服務。目前,杭城已有兩百多家中介公司與工行簽訂合作協議,在這些公司辦理二手房交易的所有客戶在工行辦理按揭,都可以享受免費的資金監管服務。
房貸還清後5年內還可再貸
由於個人住房按揭是銀行的一項優質業務,各家銀行為了爭奪客戶也不斷推出新的房貸品種。在還清房貸後的5年內,客戶可以再次向銀行提出個人住房按揭貸款,同樣是下浮15%的優惠利率,同樣可以是長達二十年甚至三十年的貸款期限,這個新服務為很多打算提前還貸的借款人解決了後顧之懮。
『以前我手上有錢,也不輕易提前還貸,因為我們做生意的經常需要用錢。如果這邊住房按揭還清了,那邊還要去辦住房抵押貸款,反而不合算。』在杭州做服裝生意的王女士表示,現在銀行推出這樣的業務,她就可以先還清貸款,以後需要了再問銀行貸,還可以省下一些利息。
據悉,按照以前的做法,按揭還清了是不可能再次辦按揭,客戶如果需要融資,只能用這套還清貸款的房子辦理抵押貸款。而抵押貸款的條件不如住房按揭貸款來得優惠,如利率不能下浮,貸款期限比較短等。
此外,由於房產商對於一次性付款的客戶往往可以給一個更低的折扣,針對那些有能力一次性付款但不想被佔用大量資金的客戶,工行也提供後期的個人住房按揭貸款。也就是說,客戶先通過一次性付款買下房子,然後再去找銀行辦理按揭貸款。
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