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日前,記者從目前天津在售樓盤中選擇了位於不同區域的10個樓盤調查發現,『80後』購房者的平均比例高達32%,相當於每10名購房者中有3人是『80後』。其中,所佔比例最低的一個樓盤有15%,所佔比例最高的一個樓盤則將近50%。
【市場】
近五成『80後』未買房
據中原物業最新調查報告顯示,本市『80後』一族僅有53%買了房,未買房者佔近五成。在已購房的『80後』中,45%的人由父母提供首付,自己付按揭。
據介紹,根據調查數據顯示,半數以上『80後』購房時的總支出在50萬元以下,43%的人表示因房價上漲過快不得不趁早下手。根據分析,『80後』呈現出『婚房需求高』、『對房價的敏感性很高』以及『中小戶型是主要的需求戶型』等特點。在接受調查的『80後』中,近五成的未買房者,有40%正打算買房;將近一半的人希望能在2年內買上房子。
數據顯示,資金實力不充裕是打算購房的『80後』最大特點,80%的人月收入在3000元以下,67%的人能接受的房價在6000元/m2以下,46%的人購房最重要的考慮因素是房價。而房價高、經濟能力有限,則是暫時未打算購房的『80後』暫時不買房的主要原因。
【現狀】
『80後』購房需求大增
『從今年春節開始,前來看房的年輕人比去年有明顯的增加,而「80後」的年輕情侶佔了相當一部分比例。』在對樓盤走訪時,銷售員郝小姐向記者這樣介紹。一些以中小戶型為主的樓盤,除了普通購房者以外,高達三成的購房者則是『80後』。
據介紹,『80後』購房者主要分為三大類,第一類是收入較高的白領或公務員;第二類是普通的打工一族;第三類是依靠父母、准備結婚但還未完全立足於社會的人。
松江集團營銷負責人告訴記者,前幾年買房的『80後』並不多,真正多起來是在去年和今年。『無論是哪一類人,「80後」的經濟實力一般都不雄厚,買房子的人一般都是無車族,所以他們對於房子的周邊環境、配套設施、交通情況的要求很高,因為這直接影響到日後生活成本的高低』。
該負責人表示,在越來越多的『80後』購房者中,有這樣一個現象:購房的女孩所佔的比例越來越高,很多年輕女孩不再固守『房子應該由男方買』的傳統觀念,取而代之的是『自己掙錢自己買房』的新觀念。
【調查】
『80後』購房兩極分化
在分析『80後』購房的特點時,融創奧城投資有限公司策劃部的周子凱表示,『80後』購房相對較衝動,和三四十歲的購房者相比,他們挑選房子的時間不長,看中後很快就可以確定。那麼,『80後』究竟喜歡什麼樣的房型呢?他說,『80後』要求戶型更有私密性,特別是客廳與臥室的隔音要好,房屋設計要區域清晰,廚房、臥室、書房等要分割得很清楚。
記者調查發現,『80後』購房者呈現兩極分化。一部分會選擇100平方米以上的大戶型,另外大部分會選擇購買50至80平方米左右的中小戶型。
今年27歲的小李已經工作5年了,自己有一定的積蓄,父母給了首付,買下了一套130多平方米的住宅。在『80後』購房者中,有不少人同小李情況類似。
年輕白領張小姐是廈門人,在本市做設計工作已經有3年時間了,她一直在關注小戶型,希望買套房子可以自己先自住,然後給父母做養老用。『購房面積主要鎖定在50至80平方米之間,總價在30萬至50萬元之間,交通配套比較完善』。
【趨勢】
『80後』注重性價比
中原物業顧問有限公司高級投資分析師高飛則認為,『80後』初次置業,多數選擇的是邊緣的新房,市區的次新房。
他分析,不管是邊緣板塊的大戶型,還是城市中心的小戶型,『80後』對房子的總價比較敏感,購房行為逐漸趨向理性。『「80後」的購房行為,與其群體特質、經濟實力極為吻合。總價在50萬元以內的房子,最受「80後」的歡迎』。
一家樓盤的售樓員透露,無論是小戶型開盤,還是尾房甩賣,都能看到一批『80後』的身影。『來到樓盤現場,首先了解小區規劃、樓盤素質,然後詢問價格,計算總價,如果覺得合適,一般都會成交』。
【觀點】
小戶型品質有待提高
聯合地產對某俱樂部『80後』會員調查發現,有近58%的受訪者首選小戶型。
對此,聯合地產的有關負責人認為,如果把本市的購房群體按年齡來劃分,『80後』無疑代表購房大軍中的年齡下限,同時又是購買力最低的一類人。但這並不是說『80後』只配買低檔小戶型,這部分人的消費傾向與通常意義上的『年輕白領』並沒有區別。他們的社會化程度、消費理念、財富增長速度,都應該讓開發商不容小視。因此,這就要求未來小戶型在供應品質方面需要有一個突破。
該負責人建議,由於『80後』購房主要是銀行按揭,一般情況下,月供應該控制在收入的30%左右,是一個比較合適的比例,倘若月供超過了50%,不僅將使自己的生活質量下降,而且會帶來巨大的生活壓力。
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