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方女士:尋找低價房,該出手時就出手
我是從外地來北京打工的,老公是從北京人,結婚一年之後,我們有了自己的寶寶,我也放棄了收入不多的工作在家專職帶孩子。03年年底,我們決定買一套自己的房子,從他父母那裡搬出來。
那一年,通州只有武夷花園、新華聯錦園、新華聯家園幾個商品房小區,價格都在3000元上下。老公是東城區胡同裡長大的,堅決不同意買通州的房子,說街坊鄰居看不起,最後我們選擇了與通州近在咫尺的朝陽區雙橋,按他的話來說,雖然遠一點,畢竟是城區的房產證。
雙橋溫泉花園,其實並沒有溫泉,不知道什麼年代從地下湧出熱水而得名。我們買了一套86平方米的兩居室,總價28萬元。
老公是個有能力的人,但是乾什麼工作總是憑興趣,最好是又有興趣又掙錢,於是寧願與好友下圍棋,也不願意乾自己不喜歡的工作,加上我懷孕後一直到現在都沒上班,孩子在上幼兒園,家庭收入不是很充裕。
我們采取20年按揭的方式買房,每個月1500元的負擔,生活緊巴一點,還過得去。
我妹妹從老家來北京了,兩年裡面遇到了自己的如意郎君,馬上就要結婚了,但是房子的問題已經和我結婚的時候大不一樣了:要想找一套和我一樣的房子,這個位置已經沒有了,幾年前我們覺得很背靜雙橋,今天已經一房難求,我們小區裡二手房已經翻了一番。
從我們家向通州眺望,不到一公裡的地方有一個世紀星城,今年年初推出了二期叫長城國際,開盤6千多,我們都不敢想象。這幾天陪著妹妹妹夫去那裡看房子,房價又漲了,自己看得中的戶型,價格都超過7千。按他們倆的收入,每個月支付超過3500元的按揭,負擔會非常的重。我們倆一方面為妹妹懮慮,一方面又為自己慶幸,其實當時並沒有絲毫的投資意識,只是恰好手頭有幾萬塊錢交了首付款,纔成了今天的房主。
今天早上遇到了樓上的鄰居,他們家和我的戶型完全一樣,他對我說房子賣了,不到60萬。問他為什麼要賣,他說看到賺錢了,沒必要再持有(好象是股市術語),該出手的時候不要猶豫。最後還自言自語地補充一句:28萬買的,白住了3年,上了稅還收入28萬,不要太貪了!
黃女士:精致生活,不需要多大的地方
老公比我大10多歲,和我們這些『80後』比起來應該算得上事業有成收入穩定,在結婚之前,這個『黃金王老五』就自己供著兩套房子,生活很有質量。婚後我們一起住在兩居室,另一套三居室由公婆住著,我們也經常過去共享天倫。
說起來,這些房子怎麼也是人家的『婚前財產』,我每一次去交物業費停車費什麼的,這個法律概念總是縈繞在心頭。我發誓,要在幾年之內自己對一套住房擁有主權。
老公很懂得理解人,就四處打聽適合我的房子。說起適合我的房子,無非具有兩個主題,一個是便宜,另外就是要有品位。
2006年初,位於立水橋的明天第一城二期開盤,它正好滿足了我的上述兩個要求。
明天第一城二期均價是5500元,我們定了一套零居室的小戶型,由於樓層朝向的關系,這一套單價達到了5700,總價20萬。
為什麼我們選中了這個樓盤?第一個是總價不高,第二是交通方便。像我這種沒什麼專業只能做文秘行政工作的人,每個月1100元的月供就能供房子簡直就是一種『優惠』。另外,立水橋是兩個地鐵站的換乘車站,我們家的樓走路到地鐵站只要5分鍾,這無疑對將來的出行帶來便利。
男人畢竟是男人,總是隨時隨地展示經濟意識。老公說這一套房子要出租,他說住的地方都夠了,沒必要浪費收入,盡管一個月纔千把塊錢。
我雖然口頭上沒有聲明,但是心裡面打著自己的算盤:下個月就入住了,我要完全按照自己的意思去裝修,哪怕裝修開支不用老公一分錢。原來住的房子都是老公為了娶我裝修的新房,都是男人的意識,我要把自己的設計體現在這小小的30平米,讓兩個人生活更有情趣。想一想那小得可愛的戶型,做飯的時候可以看到床頭伏案工作的丈夫;躺在床上能聽到老公衝水馬桶的聲音,這將有多少人情味需要我們去享受?
苗苗:從商有風險,投資需謹慎
我是地道的北京姑娘,由於家庭環境的影響,我天生具有商人的素質,雖然乾的都不是什麼大買賣,但是能夠讓我這個沒上過大學的普通市民階層女孩過上優越的生活。我來介紹一下我的經歷:17歲在西單賣服裝,僅僅一年就自己承包櫃臺18歲當上了老板;一年之後收購了我們家門口的一個發廊,改造成了具有十幾張床位的足底按摩中心;前幾年看到了機票代理的前途,在西四附近全資開辦了飛機票火車票代售點,後又成功打入幾家知名的酒店開辦分店……
不過我確實對房地產一竅不通,這一回的投資是我人生中最失敗的一次。
有個朋友介紹,望京的一位老板想把房子出售,這個房子是個底商,現在正開著美容院,收入比較穩定。我去看了房,確實像他說的是一個美容院,我也調查了一下,這個小區的房子賣到了1.2萬每平方米,但是人家是底商,應該比普通住宅高出30%——50%。
我算了一筆賬,如果按照1.5萬成交,這一套100平方米房子總價150萬,這一帶這麼大的門面可以租到每年12萬,12年就收回成本,並且資金投入的是房子,幾乎沒有折舊。
辦完了房屋買賣手續,我也交清了全部房款,就等者開買賣掙錢了,纔被告知這裡不能開公司!我這纔醒悟,明明人家房產證寫的是住宅,我為什麼要理解為商鋪,就因為是一層?求爺爺告奶奶找到工商局,人家說住宅禁商正在抓,求誰都沒用。我問,現在這套房子就開著美容院,怎麼他可以我就不可以?工商說,人家是新規定出臺之前申請的營業執照,屬於歷史問題,政府對於這一塊的管理,就像現在北京管理摩托車一樣,決不發放新的號牌,就等著慢慢淘汰。
房主也同情我(這個騙子兔死狐悲),說為了減少我損失,可以把營業執照借給我用,拿過來一看,根本不是什麼『中心』的執照,就是個體戶的執照,大家都知道,個體戶執照是跟著人走的,屬於小手工作坊,永遠不能過戶。我乾了那麼多年煩透了個體戶的名分,夢想成就一番事業,開辦自己的公司,買了這套房子,我倒是變成了給個體戶打工的『小工』?
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