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炒賣樓花
樓花,即未完工的商品房,也叫期樓。炒賣樓花就是選准富有昇值潛力的期樓,在樓花拋售之初予以購進,待機轉賣,從買賣交易中賺取差價。運用炒賣樓花這種操作手法時應注意:洞悉本地房地產的走勢與行情是成功炒賣樓花的前提,選准具有昇值潛力的樓宇是成功賣樓花的關鍵。
合建分成
合建分成就是尋找舊房,折舊建新,共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業務須相當精通。這種手法如果操作得當,可以玩『空手道』。目前不少房地產開發公司也都采用這種方式開發房地產,只是規模較大,另外在合建方式上存在多樣性。
以舊翻新
即把舊樓買來或租來,然後投入一筆錢進行裝修,以提高該樓的附加價值,最後將裝修一新的樓宇出售或轉租,從中賺取利潤。采用這種方式投資商品房時應注意:盡可能選地段好、易租售的舊樓,如在學校、集市附近的一室房極受歡迎。另外,在裝修布局之前一定要結合地段經營狀況以及房屋建築結構,確定裝修之後的樓宇的使用性質以及目標顧客,切忌盲目。
以租養租
以租養租就是長期租賃低價樓宇,然後不斷提昇租金標准的方式分期轉租,從中賺取租金差價。以租養租這種操作手法又叫當『二房東』。有些投資人,將租來的房產轉租,獲利相當豐厚。如果投資者剛開始做房地產生意,資金嚴重不足,這種投資方式比較合適。
以房換房
以房換房就是以洞察選機為前提,看准一處極具昇值潛力的房產,在別人尚未意識到之前,以優厚條件采取以房換房的方式獲取房產,待時機成熟再予以轉售或出租,從中獲利。一般是換進門面房或即將要動遷的房產,在操作中要注意獲取的規劃信息一定要准確和保密。
此外,要想涉足房地產投資,還須練好『內功』,一要鑽研房地產投資的專業知識,了解房地產投資的基本常識和操作程序;二要大量收集、整理和加工有關房地產投資材料。包括技術性資料,如政策、法規、市場價格、廣告等;三要在實際操作中審時度勢,靈活經營。經營無常法,惟變是根本,對於小本經營而言,尤應如此。
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