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5月中旬,天津市國土房管局發布了2007年房屋租賃市場指導租金,單個地區月租金水平最高的是河西區梅江地區,達到30元-55元/平方米。20多天過去了,指導價格是不是真的起到作用了呢?記者在采訪中了解到,梅江地區房屋租賃價格大多在指導價格的最低端徘徊,由於新開發項目相繼開盤,可選擇房源增加,梅江地區的可出租房屋已供大於求。而持有低端房源的部分房東,卻為50%的中介費徘徊在中介機構門口,寧肯不出租,也不敢亂出租。
梅江房源供大於求
大房東找不到房客
房東吳曉這兩天一直忙著收拾房子。送走一對韓國房客之後,他的房子在中介公司掛了快兩個月。考慮再三,他決定把房子賣了。
吳曉的房子約130平方米,每月租金4000元,兩年前租給一對在天津工作的韓國夫婦。『他們走後,我就一直沒找到合適的房客。我朋友跟我一起在藍水假期買的房子,遇到的房客不太好,還弄壞了他的家具。今年春天,梅江地區又開了幾個樓盤,可出租的房源多了。我們都不想再做房東,尋個合適的價格把房子賣了圖省心。』
記者從21世紀不動產梅江店了解到,目前梅江地區租賃房屋實際價格並不能達到日前國土房管局發布的最高指導價格,大部分出租房屋的平均價格維持在30元/平方米左右。據該店經理介紹,目前梅江地區的出租房源面積大多在100平方米-150平方米,精裝修,能提供家具、電器等生活必備品,月租金多在3000元-5000元。
目前梅江地區的房客主要是韓資、日資企業的外籍工作人員。梅江地區可供出租的房屋日益增多,但房客數量卻沒有明顯增加。加之指導價格公布後,部分房東對租金期望值過高,也使得梅江地區房屋的實際出租量有所下降。另外,部分房東對房客的性別、職業、國籍等要求較多,客觀上也延長了房子出租的周期。
低端房源供不應求
小房東有房不敢租
與高檔房源難尋房客的情況不同,月租金在500元-700元的單位是公認最為搶手的房源,但小房東們同樣面臨著難題。中介機構50%的中介費讓小房東心疼,私下裡聯系的房客又讓小房東心慌。
家住河東區下崗多年的杜麗除了做點小生意,每月600元的房租是
她家特別重要的一項收入。杜大姐告訴記者,她的房客租用她家的房子已經4年了,雖然同地區的單元房月租金已漲到750元,但她還是願意把房子租給已建立了信任的老房客。『租我房子的是一個小姑娘,在外企工作,每季度准時來給我送房租。像我這樣的小房東,首先還是想找個可靠的房客。』
同樣是小房東的何耀輝大爺卻遭遇了很多煩心事。『我一開始把房子租給了3個大學生,孩子們天天晚上一兩點纔回來,弄得鄰居都睡不好覺。後來租給一對來津賣豆制品的外地夫妻,他們天天在樓裡做豆腐,鄰居們最後反映到居委會。第三次,我租給本市的一名單身漢,本以為都是天津人有事好商量,哪知道他不好好交房租。我這麼大年紀著不了這急,乾脆把門一鎖不租了。』
像杜大姐這樣的小房東代表了本市絕大多數低端房源房東的心理,找個可靠穩定的房客是他們最關心的問題。『中介機構我去過,一開口就要50%的中介費,說實話我挺心疼的。萬一找的房客也不好豈不是賠了夫人又折兵?我只好相信自己的眼睛,學生不租、外地來津做小生意的不租、沒有正式工作的不租、長得不像好人的不租……總之一句話,房子寧可不租,也不能亂租。』小房東林先生表示。本報記者馬櫻健
【專家點評】
政府適當減免稅收
鼓勵合法私房出租
天津經濟發展戰略研究所研究員、天津市房地產業協會研究委員會主任委員、南開大學經濟學博士劉玉錄認為,在目前商品房高房價的現實下,為了完善國家住房體系,有關部門可以考慮對私房出租人在稅收上給予適當減免,這樣也有利於從另一方面解決政府建設廉租房的壓力。國外很多地區對私房出租人在稅收和政策上都有優惠,他們鼓勵私房持有人將多餘的房屋出租給有需要的人,並通過退稅、減稅等方式予以鼓勵。而我國,私房出租一直處於一種不太明確的地位,現行稅收制度對私房出租沒有傾斜,部分房主為了避稅而選擇私下租賃。這就使得原本不怎麼規范的房屋租賃市場變得更加混亂。
針對目前本市中介機構按每月房租50%收取中介費用的做法,劉玉錄覺得,如此比例的中介費,無異於在低端房東與規范租賃行為間樹起一道屏障。中介機構要有長遠眼光,首先要培育一個良性的房屋租賃市場。
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