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面對不斷高漲的樓價,政府還會出臺一些調控政策嗎?類似調控股市的『猛藥』會發生在樓市嗎?這些都是每一個准備置業的消費者所關心的問題。對此,有地產專家表示,由於之前已出臺了一系列調控政策,未來政府的工作重點是放在如何嚴格執行和實施這些政策方面。不過,如果樓價依然出現大幅上漲,調控『猛藥』肯定降臨樓市。
進一步調控在預期中
業內專家指出,目前,廣州樓價依然不斷攀高,政府進一步對房地產采取調控措施是在預期之中。表面上,調控的具體政策尚未落實,但信號已提前發出——5月15日,國家再次提高存款准備金率;5月19日,央行上調金融機構人民幣存貸款基准利率。
而且,值得注意的是,這兩年每逢六一期間,國家都會有針對二手房市場作出大動作,譬如2005年6月,宣布對兩年以內的二手房征收5%的營業稅;2006年6月,宣布將兩年時限延長到5年。除此之外,2006年5月29日,國務院辦公廳轉發了建設部等九部門《關於調整住房供應結構,穩定住樓價格的意見》。九部委新政之嚴厲,使樓市霎時產生巨大轉變。業內人士估計,承接去年宏觀調控的接力棒,今年調控步伐同樣不會例外。
『地方調控』已開始
目前,一些地區已有所行動。3月,廣州就出臺了『穗七條』;4月9日,北京下發《房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》,此舉可視作對年初國土部土地清算政策的進一步細化執行。近期,南京出臺嚴規,明確表示重點查處開發商違規擅自定價提價、變相漲價、哄抬樓價等行為,相關部門已展開嚴查。對此,寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同表示,這些盡管多是『地方調控』,但國家調控樓市的意圖已顯現。
針對『強征20%個稅』,廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平則表示,適當的稅收可以抑制投資過熱現象,但是,過分的稅收,對買者、賣者以及整個房地產市場的健康發展都是不利的。所以,今後調控的重點是,要增加供應量、調節供求平衡關系,從源頭上遏制炒房行為,打擊炒房者。
增加保障性住房成重點
面對不斷上漲的樓價,政府難免會出臺一些調控政策,但有業內人士指出,在樓價已上漲到一定程度的今天,房地產調控更是需要理性。自去年起,國家出臺了印花稅、二手房交易稅、土地增值稅等等稅收政策;『70%90平方米戶型』、停止別墅類高檔物業土地供應等供應結構調整手段也頻出;而提高利息、抬高按揭門檻等金融手段不可謂不狠。但是,供應不足若不能解決,旺盛的住房需求不能得到有效的釋放,樓價還是很難下降。
調控一年來,住房具有商品屬性和保障屬性,已為政府、開發商和購房者所接受,並成為市場主體的共同認識。保障住房和商品住房兩個市場的穩定發展,實現兩個市場的各自的供需平衡,供應非常關鍵,尤其是廉租房、限價房和經濟適用房構成的保障性住房市場供應的有效增加,應該成為下一步房地產市場調控的主要著力點。
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