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在一些地方,“天價樓盤”已經成爲當地房價攀升的風向標。對於這樣的現象,絕不能因爲它是“獻給世界巔峯的傑出人物”、“獻給財富榜上的名門大家”,就可以縱容和默許;也絕不能只是送去“一片噓聲”了結。
每平方米售價11萬元的天價樓盤“湯臣一品”,不僅在上海路人皆知,在全國也是大名鼎鼎。每天無數經過它門前的百姓,仰望它咄咄逼人的豪華,品味它不可思議的天價,馬路上黯然留下了多少聲嘆息?對於普通平民百姓而言,揚言“只獻給世界顛峯的傑出人物”的“湯臣一品”已經遠超出購買力範圍,因此,橫空出世已經兩年的它忽然進入監管部門的調查視線,似乎與老百姓關係不大,無非增加點茶餘飯後的談資而已。然而,如果計算結果告訴你,當它賣出一套就可使上海當天平均房價提高每平方米500元的時候,誰敢說這樣的“天價樓盤”與百姓無關?
關注房價的人都知道,不只上海有“天價樓盤”,每月被列入全國房價漲幅統計的70個大中城市也不乏“天價樓盤”,雖不能跟遙遙領先的“湯臣一品”相比,但在當地都遠遠超出普通百姓的購買力和承受力,恐怕連中高收入者也倒抽了一口涼氣。
對於這樣的“天價樓盤”,絕不能因爲它是“獻給世界巔峯的傑出人物”,“獻給財富榜上的名門大家”,似乎與百姓無關,就縱容和默許它的“天價”;也絕不只是送去“一片噓聲”那麼簡單。果真和百姓無關嗎?鼓吹“房價還要上漲10年”的學者以及維護房價虛高的房地產大亨們,習慣於拿“供求關係”說事。他們眼中的“供求關係”早已扭曲。雖然價格由供求關係決定,但也不能漫天開價,尤其是民生必需品。更何況樓盤展覽會上,往往只見急求普通住房的平民,沒聽說過買不到天價豪宅。一個公平公正訴求迫切的社會,豈能讓“房價是地價的26倍”這樣的暴利“逍遙自在”?豈能讓它打着“獻給超級富豪”、打着“供求關係”就可以逃脫市場的監管?
5月份,全國70個大中城市的房價依就漲聲一片。在“邊調控邊上漲”的怪圈裏,有一個現象不能忽視。在一些地方,“天價樓盤”幾乎已經成爲當地房價攀升的風向標。買賣過二手房的人都知道,賣房子的人通常是自己標價,參考標準就是周邊的平均房價,再根據朝向、戶型、環境加價;買房子的人也是一頭霧水,同樣是根據周邊房價來衡量所買房子的市場價格是否“合理”。一個樓盤的房價如何出籠,也往往是參考周邊樓盤的房價,然後尋找自己的座標。一個地方的“天價樓盤”,刺激了當地甚至周邊地區房價上漲的想像空間,帶動當地普通住房的房價也跟着扶搖直上,甚至成爲一些房地產開發商對抗宏觀調控的“擋箭牌”,維持房價虛高的“強心劑”。
“天價樓盤”就是一個暴利符號,是一個炒作高手,是助推高房價的旗手。“天價樓盤”大都處在城市的黃金地帶,也往往擁有這個城市的標誌性景觀。比如,湯臣一品據守“黃浦江景觀”,北京的一些“天價樓盤”圈佔“香山景觀”等等……共同之處都是把“公共景觀”當成自己的“私家花園”,藉此牟取鉅額暴利,這是對公共利益的變相買賣和盤剝。看看“天價樓盤”的營銷主題,完全就是“賣黃浦江景觀”,“賣香山景觀”。
“天價樓盤”還是“未富先奢”的吹鼓手。少數人先剛剛富起來,大多數人還不富裕,以“天價樓盤”爲代表的“奢侈品”就在社會上颳起了“過度消費”、“炫耀性消費”的不良之風。“未富先奢”要把一個社會的風氣引向哪裏?前不久,印度首富要在孟買爲自己修建一座高約173米、佔地4532平方米、造價達10億美元的夢幻豪宅。這座27層的摩天大樓將擁有直升機停機坪、健身房、空中花園和6層停車場。消息曝光後,頓時招來一片質疑,印度總理還呼籲“減少不受社會歡迎的炫耀性消費”。不管在哪個國家,在世界環境日益嚴酷、節約資源的呼聲日益迫切的今天,“炫耀性消費”都是不受社會公衆歡迎的。
調查“湯臣一品”,給畸高房價的領頭羊“天價樓盤”敲響了警鐘。打擊“湯臣一品”式的鬧劇,就是打擊房價攀比之風,打擊房價攀高的新座標,打擊房地產暴利。目前,上海有關部門也鄭重承諾會向社會公佈對“湯臣一品”的調查結果。能否結束以及如何結束“湯臣一品”式的鬧劇,對於抑制當地乃至全國房價上漲過快的勢頭意義重大。