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在房產交易過程中,房產證是一個非常受關注的問題。而老『業主』居住多年卻拿不到房產證的現象不斷出現,主要是因為房地產物業在建設之初就沒有具備相應資質。有關部門提醒,房屋開發建設單位應盡快向城市規劃部門申請完善規劃報建手續,在房屋規劃驗收後及時申辦房地產權初始登記,並按時為購房業主辦理房地產權證。
案例:王先生1995年購買了某單位的房改房,但入住多年一直沒有拿到房地產權證。經了解,該單位由於在房屋開發建設過程中,未到相關職能部門辦理用地審批手續,未依法提交辦理《國有土地使用證》應當提交的必備資料,樓盤不能取得《國有土地使用證》,不具備辦理房屋『大確權』的條件。
特別提醒:《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條規定,新建的房屋,申請人應當在房屋竣工後3個月內向登記機關申請房屋所有權登記,並應當提交用地證明文件或者土地使用證、建設用地規劃許可證以及其他有關的證明文件。因此,按照法律法規規定,完善用地手續,取得用地證明文件或者土地使用證,是房地產權登記的前提條件。在以上案例中,房屋開發建設單位應盡快向土地監察管理部門申請辦理違法用地審查,補辦用地手續後,持有關文件資料及時申辦房地產權初始登記(俗稱『大確權』),讓房改職工早日領到房地產權證。
案例:1998年,陳小姐在開發商一再以『所有手續齊全』等承諾的誤導下,以30萬元的超低價在某樓盤購入一套近百平方米的套間。
但在陳小姐付清房款多年後,由於該樓盤規劃報建手續不全,屬於違法建設,無法進行產權登記。陳小姐後悔之餘只能依靠法律途徑維護自己的合法權益了。
特別提醒:《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條規定,新建的房屋,申請人應當在房屋竣工後3個月內向登記機關申請房屋所有權登記,並應當提交用地證明文件或者土地使用證、建設用地規劃許可證、……以及其他有關的證明文件。因此,按照法律法規規定,完善規劃報建手續,取得建設工程規劃許可證,是房地產權登記的前提條件。《廣州市城市規劃條例》第二十八條、第六十三條規定:在城市規劃區內進行工程建設,建設單位或個人必須取得城市規劃部門核發的建設工程規劃許可證;未取得建設工程規劃許可證進行建設的工程屬於違法建設。
第四十八條還規定,有關部門和單位應根據城市規劃部門的通知,協助制止和處理違法建設,對不執行違法處理決定的建設工程不予撥款、工程結算,不予供水、供電,不予辦理入戶、工商營業執照、房地產確權登記。
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