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中國古訓雲:凡事預則立,不預則廢。自古至今,人們都是偏愛預測這件事情的。
筆者從事房地產報道與觀察領域的工作,經常被問到的一個問題就是『上海的房價要漲還是跌?』這個問題其實很難加以簡單回答。首先是因為每周上市交易的新房分布在不同區域、不同價格區間,統計結果難免發生波動;另外市場本身也會由於政策面的變化而發生根本性的改變。
加息和征收非普通住房營業稅等手段都曾經對上海房地產市場的良性健康發展起到一定的積極引導作用。我們都熟悉『蝴蝶效應』。美國氣象學家洛倫茲用一種形象的比喻來表達他的這個發現:一只小小的蝴蝶在南美洲上空扇動翅膀,可能在一個月後的美國得克薩斯州會引起一場風暴。利率、稅率手段也都具有相類似的滯後反應期。
蝴蝶效應也可以看作是『混沌理論』的現象之一。所謂混沌理論,是系統從有序突然變為無序狀態的一種演化理論,是對確定性系統中出現的內在『隨機過程』形成的途徑、機制的研討。什麼是混沌呢?它的原意是表面上看起來無規律、不可預測的現象,實際上有它自己的規律,混沌學的任務就是尋求混沌現象的規律,加以處理和應用。
自然界和社會中像太陽黑子的增減、傳染病的發病規律、精神病的發病機理、腦電波和心率的變異、湍流、匯率的波動,以及許多化學反應和化學過程、都存在著混沌現象。我們的股票行情和樓市行情其實也包含在其中。
馬克思曾經說過,一門學科,只有當它能夠成功運用數學的時候,纔有可能成為一門真正的科學。然而,混沌的世界卻不象數學那麼單純。
在股市突破4200點行情的時候,專家和股評家大膽預測大盤指數將一路漲至6000點甚至8000點。結果5月30日公布上調印花稅,大盤應聲下落,一路探底至3404點。這樣的走勢讓之前所有的樂觀預測家都閉上了嘴。
5月樓市紅火,不少樓盤的新房源推出,其每平方米單價紛紛上調3000元至5000元不等。調價可能是由於房源位置的優劣,也可能是由於購買熱情的高漲,也可能是因為股市大量獲利自己的回流和出逃。林林總總,其實是很難歸結於一點的。
混沌系統經常是自反饋系統,出來的東西會回去經過變換再出來,循環往復,沒完沒了,任何初始值的微小差別都會按指數放大,因此導致系統內在地不可長期預測。宏觀經濟系統和房地產市場系統是一個比股市更加復雜的混沌系統,根據同樣的道理,對於宏觀經濟和房價,同樣不可做長期預測。
華爾街有句名言說:『一個好的操盤手是一個沒有觀點的操盤手。"一個真正成功的投資者在投資過程中不事先假定股市應該朝哪個方向走,也就是不做預測,而是讓股市告訴他股市會走到何處,他只是對股市的走勢做出反應而已,他不必設法證明自己的觀點是正確的。
我們的樓市消費者也還是讓市場告訴自己答案,不要輕易去相信某位專家的預測。
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