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市場由旺轉淡房東期望值下降
記者從京城幾大中介公司的5月份成交報告中獲悉,由於成交量的萎縮,帶動5月房屋租金普遍下滑。來自鏈家地產的數據顯示,5月普通住宅租金為1800元/月,環比下降1.1%。這樣,平均租金連續兩個月出現1%左右的下降。業內認為,這種變化反映出租賃旺季過後房屋租賃仍略顯疲軟。值得一提的是,今年5月中高檔住宅的一居、兩居室租金為2951元/月和3785元/月,與去年同期相比分別下降2.3%、4.5%,這是今年以來中高檔住宅租金在連續上漲幾個月後首次出現回落。
鏈家地產統計數據顯示,5月份中高檔住宅平均成交租金為4127元/月,相比上月的4242元下降2.7%。其中一居室至三居室的租金環比下降1.3%、3.2%、1.1%,這是今年以來中高檔住宅租金在連續上漲幾個月後的首次回落。市場研究人士分析,由於5月份租賃市場處於相對淡季,而央行加息和股市火爆讓部分房東產生由租轉售的想法,而高漲的房價讓其銷售並不順利,待租待售的心態導致房東對租金期望值下降,促使租賃市場步入調整期。『5月份二手商品房主出租意向環比下降3.2%,主要是投資者由租轉售的現象較多。』21世紀不動產北京區域市場分析人士稱。
此外,5月份普通住宅一居室至三居室的租金分別下降0.5%、0.8%、1.3%。鏈家地產副總經理金育松解釋,一居室租金浮動最小,主要原因是求租一居室的客戶支付能力較強,業主的預期也較高;而三居室的下跌幅度最大,正是由於5月份租賃市場缺乏學生流和外地來京人員的補充,使得普通住宅的合租人群有所減少,三居室供需比例有所擴大,從而導致租金的下跌。21世紀不動產北京區域數據顯示,5月份三居室租賃價格降幅達到1.7%。中原地產第三市場部針對大戶型租金進行調查發現,尤其是部分180平方米以上的大戶型的租金價格下降明顯。
新聞鏈接
高檔房『以租養貸』遭遇瓶頸
一方面租賃價格逐漸回落,使投資收益減少;另一方面央行加息,買房人還貸的成本增加,一些『以租養貸』的購房人不禁感慨,靠租金還貸越來越難了。汪女士近日告訴記者,她是幾個月前將自己新裝修的公寓委托給中介公司出租的,但至今也沒有租出去。面對加息壓力和租賃市場的低迷,汪女士有點沈不住氣了。按照她目前的貸款60萬元,期限20年,利率為6.12%(下限優惠),等額本息的還款方式計算,每月還款額為4340.23元。然而,根據汪女士對房屋的裝修配置程度,目前該公寓的租金期望值在4000元左右出租都有一定難度;此外,房屋還出現了一定時期的空置期。於是,汪女士『以租養貸』的投資模式陷入『入不敷出』的局面。
眼下,由於人民幣昇值預期等因素的影響,業內專家表示不排除央行還將有加息的動作,但認為加息政策並非針對樓市而來,對住房市場影響不大。而北京師范大學不動產研究所副所長黃興文博士提出了不同的觀點:『盡管一次加息對於市場的影響不大,但不可忽視多次加息的累加效應,尤其進行貸款買房的投資客,此時入市要謹慎。』
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