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現在提起『經濟適用房』,似乎絕不亞於百姓茶餘飯後議論的豪宅項目。想必一些人可能感觸頗深,甚至有可能會激動得流出眼淚。確實如此,經濟適用房本來承載著多少中低收入家庭的住房夢,但是最終我們普通百姓卻被這個關鍵詞傷得太深,用一句小品臺詞說的話,那簡直是傷得相當深。
一天一個網友在我的博客評論中問到,為什麼自己是政府劃定的拆遷戶,居然還買不到經濟適用房?其實這不知道代表了多少市民的心聲。有多少人是在被逼無奈的情況下纔想到經濟適用房的?他們都是在看到日益攀昇的商品房房價而只能望樓興嘆時,纔把最後的一線希望寄情於經濟適用房,可事實總是那麼殘酷,往往最後一點希望都會化成泡影。
作為『民心工程』的經濟適用房政策難道只是成了一紙空文?難道政府就不有所作為?其實這項政策並沒有錯,只是政策從最初設計到執行的過程中,目標與結果出現了差距,政府也是處於兩難境地。
人人都在談經濟適用房,可人人卻又買不到。那究竟經濟適用房都哪去了呢?筆者經過多方排查和分析,似乎跟普通百姓玩捉迷藏而隱藏的經濟適用房終於浮出水面。
首先,總量不足與有效購買力不足並存。
我國的國情現狀決定了我國人口眾多,政府不可能面面俱到,畢竟經濟適用房的土地供應有限,經濟適用房有限,必然會造成群眾連續幾天幾夜排隊也未必能拿到認購房號的惡果。另一方面許多人仍無力購買,一項對北京、上海等5城市的居民調查顯示,60%的人認為經濟適用住房價格過高。
第二,政策落實不夠。
一些地方政府不落實土地劃撥、稅費減免政策和控制價格等措施,致使經濟適用住房價格居高。
第三,富人住進經濟適用房現象愈演愈烈。
一些地方擠佔了國家給予中低收入家庭的利益,使政府給予中低收入者的補貼被中高收入者佔有。在這樣一號難求的情況下,政府通過各種調控的手段好不容易又擠出來一批經濟適用房,可往往又被富人購走。某經濟適用房小區,出現了停車場高檔轎車都被潑硫酸的情況,而其它中低檔轎車卻安然無恙。這不僅暴露了部分人存在可怕的仇富心理,但從一個層面不難看出,政府的熱臉貼錯了人,本該是中低收入家庭的經濟適用房卻被那些開著奔馳、寶馬的買走,不能不說明經濟適用房變了味。
第四,監督管理存在漏洞。
部分開發商以經濟適用房名義取得劃撥土地後,不按照經濟適用房開發。也就是說部分開發商在現行政策環境下,有『出軌』的經濟動機。如果嚴格執行國家開發經濟適用房的政策,真正面向中低收入階層,其利潤較之商品房太少。而以經濟適用房的名義,開發面向高收入階層的樓盤,則可『名利雙收』;『號販子』利用網上注冊認購樓盤之機高價倒賣認購房號,例如北京回龍觀天鴻園三期售樓現場倒賣認購號情況十分嚴重。
第五,部分經濟適用房質量不過關。
由於限價的存在,開發商想出各種辦法壓低成本,在建設上偷工減料,經濟適用房存在的質量問題也就暴露出來,自然人們日思夜想的經濟適用房夢也就擱淺了。
第六,部分經濟適用房屬於政府『內定』。
也就是說在政府所供應的經濟適用房用地中是包含『符合經濟適用住房政策的用地』的,後者佔了經濟適用住房供地的大部分,而這部分用地是直接面向中直機關、國管機關、駐京央企、駐京部隊職工的,不像北京市民銷售。可見,相當大的一部分根本就不上市,屬於政府『內定』的,所以普通百姓就甭想著這些了。
我就暫時寫這些了,可能對於經濟適用房的去向,你比我更清楚。如果你有什麼線索,不免告訴大家,讓大家分享一下。買不到經濟適用房,但讓我們心裡明白總可以吧!
對於經濟適用房今後的路該如何走,我不敢在諸位面前班門弄斧,這由專人負責。希望將來如果有一天商品房價格低得不用政府補貼去建經濟適用房的話,恐怕到時候經濟適用房就不會是百姓心中的痛了。(作者:劉光宇)
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