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自今年5月開始,按照去年宏觀調控的『90/70』政策要求做了修改的首批小戶型項目逐步進入市場,旭輝·奧都、金泰先鋒、尚東閣、珠江奧古斯塔城邦等項目近期陸續開盤銷售。據了解,由於一年來北京萬元/平米以下樓盤一房難求,這些首批過關的低總價小戶型項目一面市即出現供不應求的情況。
以壹線國際二期為例,首付約10萬元,月供3000元左右,其低總價的優勢使得該項目在開盤當天就簽約售出165套;近日,以7700元/平方米推出的亞奧區小戶型項目旭輝·奧都,當天進行購買意向登記的達1500多人。
『去年5月30日出臺的國六條宏觀政策中,「90平方米戶型佔7成」的新規對市場影響最大,這導致北京市近三百個待入市項目面臨規劃調整和重新審批,許多項目因此擱淺近三個月,直到去年9月纔恢復運作。』北京經緯時代房地產經紀公司副總經理蘇文在接受記者采訪時表示,按一般的開發周期,首批受到影響的項目從通過規劃審批到入市銷售,至少需要半年以上的時間。
他說,從今年6月預計開盤的項目統計數據來看,小戶型項目預計開盤總數比重還是較小,僅佔17%,項目總數為9個,幾乎均在朝陽區的四環外區域,以普通住宅項目為主;而大戶型項目仍是6月樓市供應的主力軍,佔總開盤數的81%,為44個。
根據北京市房地產交易網顯示的獲批入市小戶型佔比情況來看,1至4月份分別為15%、13%、5%和15%,均不足兩成;而5月新開盤的樓盤中,中小戶型項目供應也僅佔三成。
『北京的低總價小戶型項目一直供不應求。隨著北京房價的不斷飆昇,許多購房者把置業目標鎖定在低總價的小戶型,購買群體被進一步放大。』蘇文說,由於總價低,月供負擔小,加上消費者越來越理性,居住需求更加實際,30歲左右的年輕置業者更傾向於選擇低總價的小戶型。
『現在的市場現狀是小戶型依舊搶手,大戶型高價硬挺。自去年5月30日出臺「90/70」宏觀調控新政後,時至一年,北京樓市的舊有格局仍未有明顯改變。』北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新表示,『90/70』政策的順利推行,需要開發商推出更多具有新設計理念的產品,這樣纔能符合消費者的需求。
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