|
||||
前些天房地產知名寫手馬躍成有篇文章——《捂盤惜售是一些開發商在自掘墳墓》,簡述五月份北京樓盤相對減少開盤數,譴責開發商捂盤惜售坑害消費者,並警告此行為不能長久,奉勸某些開發商懸崖勒馬,免得樓盤爛在自己手裡。我想進一步思考:捂盤惜售是否具有代表性?某些開發商為什麼捂盤惜售?捂盤惜售如何一步步演變為不利於購房者?
通常情況下,為便於自身所開發的樓盤被購房者更好認購,在更短時間內獲得更多銷售訂單,實現利潤最大化,開發商之間會相互競爭,投入大量資本,研究、模仿競爭對手的先進設計理念,甚至謀求創新與趕超競爭對手。如此說來,捂盤惜售之固步自封行為實屬開發商下下之策。即使捂盤惜售在整個行業不具代表性,市場也不會因此就不存在捂盤惜售現象,只要地方保護等促使市場不充分競爭因素存在,某些開發商就會安逸於捂盤惜售。
從購房者角度而言,某種程度也為捂盤惜售行為提供了可能。必定任何一個購房者都希望以更低價格獲得更好使用價值或更多投資回報。誰晚了誰就得承擔房價上漲的成本,於是購房者爭先恐後購房。一定程度助長了開發商高枕無懮的心態,也難怪某些開發商捂盤惜售。
有點不可否認,無論從開發商角度看捂盤惜售問題,還是從購房者角度看,都難免片面。為了擺脫認識缺陷,特從開發商與購房者之間的競爭角度探討捂盤惜售問題。競爭不僅存在於開發商之間或購房者之間,更存在於開發商與購房者之間。開發商總是希望購房者在最短時間內,以最高價買房,而購房者總是希望開發商所提供的房子,不僅物美價廉,而且昇值空間廣闊。
制度經濟學解釋競爭的實質是搜尋、檢驗、運用有效信息。按照這一理論解釋,開發商與購房者之間的競爭類似一場信息戰,即相互傳遞信息,迷惑對方、利用對方。如市場趨冷時,開發商或許會裝腔作勢、自吹自擂,好讓購房者上鉤。
說到信息傳遞,必然涉及到具體途徑。就本人觀察而言,主要途徑有三條:政策、新聞、廣告。誰更有效利用了這三條信息,誰就在競爭中處於優勢地位。
我國宏觀調控的目的非常明確,即穩定市場價格。房地產市場也不例外,雖然近些年房地產行業相關政策頻出,但房價依舊高挺,至少到目前房價還沒有出現明顯下降趨勢,政策並不利於購房者;新聞應當是社會公器,懲惡揚善維護社會正義,但以我多年觀察,房地產行業真正有效傳遞真實信息的新聞並不多,使得購房者處於不利地位;廣告本是開發商與購房者之間傳遞信息的最直接渠道,但目前房地產廣告被誇大現象非常明顯,購房者購買到的實際房子往往與廣告所宣傳內容相距甚遠。
綜述三條途徑,購房者與開發商競爭中,處於相當不利地位。久而久之,購房者不再盲信政策,不再盲信新聞,不再盲信廣告。最後購房者變得消沈,面對捂盤惜售現象,就像是正在捂頭酣睡。
馬躍成文章最後給我一個重要提示,認為開發商捂盤惜售不再高枕無懮,而是出於恐懼,運用制造熱鬧購房現場等虛假行為,苟延殘喘著妄圖再分一杯羹。
我只擔心,吃完最後晚餐,不清楚有多少頭狗熊能熬過那個寒冷的冬季。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||