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5月份,西青、南開、塘沽三區房地產銷售量在全市各區房地產銷售排名中名列前三甲,分別是1083套、834套、623套,這種現象背後的原因是什麼呢?筆記聯系了一下世聯地產市場研究人員,以下是分析結果。
西青區:西部新城目前最為搶手
目前西青區市場銷售以中北鎮的西部新城為主,目前已有金廈水語花城、假日風景、大地十二城、華亭國際等大型項目在那裡安營紮寨,且部分樓盤已經入住。中北鎮的住宅項目普遍在5、6000元左右,總房款多在40—60多萬元,所以該區域的居住人群大部分應以中等收入人群為主,這就決定了他們的消費層次也大多處在中等水平。據調查,該區域內的購房人群多以結婚用房、外地置業以及在附近工作上班的人士為主,大部分為自住,因此產生了大量的常住人口,其較強的購買力將會帶動並提昇整個中北鎮的商業氛圍。
隨著市區房價近段時期的不斷攀昇,均價已達7500元/平米,近日去西青區西部新城購房的人群也有相當一部分是市內居民,像和平、河西、河東這也相應提昇了西青區房地產銷售的數量。
南開區:目前有35個在售項目
南開區在市內六區裡面的銷售量排名中一直位居第一,這跟它的區域優勢有著分不開的關系。南開區現在有兩個熱點版塊,一個是老城廂版塊,一個是奧體版塊,老城廂版塊以其文化底蘊為特色,交通便利等也是其最大特點,銷售特別好的項目有富力城(每個月可以賣到200套),還有天津壹街區。
奧城版塊以體量55萬平米的時代奧城項目為主打,銷售情況也是不錯,另外,6、7月即將開盤的中新城上城、中央戀城等項目也繼續為南開區的商品房市場注入新的活力。
塘沽區:10個樓盤同時放量
上周末時,在塘沽有兩個樓盤同一天開盤,而且體量不小,明顯有著PK的意思。伴隨著上半年塘沽市場的平靜,進入5月份以後陸續有些項目上市,有業內人士預測,經歷了上半年的冷清,下半年塘沽區將會有多個項目紮堆上市,屆時激烈的競爭場面也將時有發生。
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