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二手房市場中介『亂吃差價』現象、『攜款逃跑』事件以及多種合同糾紛一直以來都廣受詬病。5月底北京市建委發布的兩個通知明確了自2007年7月1日起,北京的二手房交易將實現網上簽約。這一規定再配合之前已出臺並實施的二手房交易資金監管政策,使我們有理由相信,房產經紀行業的規范操作標准已得以建立。
其實,北京二手房網上簽約的相關研究早於一年前已經開始。自2006年5月起,北京市建委就著手進行存量房市場管理的研究,其中二手房資金監管、網上簽約和標准買賣合同是課題研究的三個重要子項,其主旨就是通過相關的課題研究,更好地促進和盤活存量房市場,從而准確發揮存量房市場的宏觀調控機能。
眾所周知,市場上的二手房中介機構向來是『良莠不齊』的代名詞,不規范中介很多。它們之所以能有維持多年的生存空間,有的甚至活得相當不錯,最主要的原因就是二手房交易市場一直缺乏統一、有效、透明的監管。它們的存在,不僅攪亂著二手房交易市場,還極大程度地擠壓著優秀、規范中介的生存空間。往往在購房者看來,這些不規范或者黑中介可以提供更『靈活』、更廉價的服務,但卻不知道在這些表象的背後,隱藏著巨大的風險。而這些風險,只有在購房者得到巨大的教訓之後纔得以清楚。並且,按照『劣幣驅逐良幣』的理論,非法中介對合法規范中介的擠壓到了一定程度,市場上將充斥最大多數的非法中介,到那時購房者或消費者將無從選擇,這對他們來說無疑是非常危險的局面。此次北京市建委推出的二手房網上簽約,是買賣雙方當事人通過在網上掛牌、網上簽訂買賣合同的方式來進行二手房交易,這樣通過統一、規范的標准合同,使得房子的交易信息一目了然,交易價格真實准確,並且買賣雙方都會第一時間獲悉房子的成交價格,使得不良中介公司無從下手,要麼改變服務模式,要麼遭受被淘汰的命運。
當然,網上透明簽約的實行對合法的經紀公司也將起到真正的規范作用。在此次出臺的《通知》中規定:『房地產經紀機構從事存量房買賣居間代理服務的,應到中介協會辦理網上用戶備案手續,方可進行信息發布和合同網上簽約。』並且規定『凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房,房地產經紀機構均應將相關房源信息上傳至存量房網上簽約系統,中介協會對房源部分信息進行公示後,房地產經紀機構方可在其經營場所進行掛牌或通過媒體發布廣告』。可見,這一系列標准制度的建立,已經改變了既有的二手房交易模式,其交易流程也勢必發生改變,朝著更規范、更有利於購房者的方向轉變。
實現網上透明簽約,對增強消費者交易信心、盤活存量房市場也應會起到非常明顯的作用。近幾年,雖然北京二手房市場已經獲得了快速的發展,交易量從2000年的1100套增長到2006年的76000套。但是,相比當前北京的400萬套存量房來看,其市場流通率還非常低,交易依然不是很活躍。而導致北京存量房市場發展不活躍的一個主因在於消費者對交易中的安全問題心存餘悸,缺乏交易信心。而目前二手房資金監管、標准買賣合同和網上簽約這樣一整套交易標准制度的建立,對於增強二手房消費者的交易信心有一定的推動作用,從而有利於盤活京城存量房市場。
交易信息的更加透明化,對平抑房價也是非常有利的。此次出臺二手房網上簽約,對於相關的交易信息公示要求非常明確,比如房產擬售價格、房產戶型、建成年代、房屋產權狀況等,從而使得房產交易信息更加透明,真實反映房產交易雙方的意願,並且能在第一時間內了解房屋的真實價格,從而可以剔除不規范中介公司引起的價格虛高部分。而相關政府管理部門也可以通過這個平臺及時了解二手房交易市場價格的真實變動,適時監控並進行指導。這兩方面的共同合力都有助於平抑房價。
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