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上海個稅傳聞
助推杭州樓市
隨著近日上海樓市出現價量齊昇的情況,且成交量屢屢創新高,蘇浙房價也從今年3月起不斷上漲,甚至出現排隊買房等景象,新房、二手房銷售量驚人。
每年春秋兩次的杭州房展會,歷來被視為樓市風向標。『五一』期間舉辦的春季房展會上,按官方公布數據為歷年來規模最大的一次:參觀總人數接近50萬人次,共預訂和簽訂購房合同2177套,面積約25萬平方米,總成交金額達16.4億元,較上屆房展會增長36%。此後,5月的杭州樓市一路飄紅,日成交量屢屢在200套以上,且不斷增長。
據統計,3月份杭州商品房銷售套數環比增長達97%左右。4月,這一增幅再次達到53%。業界估計,4月份平均房價起碼也有5%以上的漲幅。
二手房方面,杭州更因為個稅傳聞而成交量激增。
據杭州透明售房網(二手房)顯示,杭州5月份的某周末出來了兩天成交了近400套二手房的景象。業內人士表示,這一數量非常驚人,『即使在人居展二手房成交最好的時期也沒有出現過這麼火爆的行情。』而其背後的原因則是上海否認的強制執行20%個稅的消息,以及杭州幾乎同期傳出的強征個稅的傳聞。這讓買賣雙方都希望能夠盡快完成交易,以規避政策風險。
南京『最高限價』
難擋漲價潮
在江蘇南京,雖然政府頻頻出臺政策,給樓市降溫,但仍然沒有扭轉樓市牛市行情。
來自南京中原的市場統計顯示,今年前4個月南京全市共成交住宅2581套,同比增長了22.93%,其中交易面積298萬平方米,同比增幅達30.95%,銷售額達149億元。統計還表明,5月份全市共成交住宅9614套,其中黃金周以後成交9039套,認購更是達到11730套。
與此同時,南京市住宅單月成交均價一直在持續走高,1-4月份全市的住宅成交均價達到4996元/平方米。截至5月底最新成交均價已經達到5600元/平方米以上。不僅如此,南京的土地價格也開始攀高,最新的熱河南路地塊每畝563萬元:湖北路地塊每畝2322萬元。
5月中旬,南京市物價局出臺了『一房一價』政策,強制規定樓盤銷售只准降不准漲,樓盤銷售最高價不得高於其5月14日以前的最高銷售價格。該政策其嚴厲程度前所未有。然而,由於這一政策漏洞太多,且存在『與利潤相比罰金太少』之類關鍵問題,開發商並沒有完全執行,其效果尚待後市檢驗。
長三角區域
樓價連貫成勢
『從樓市來看,長三角還真的實現了「一體化」。上海漲,蘇浙就不可能跌;相反,如果上海跌,我也看不到他們漲的機會。在長三角,樓價已經基本連貫到一塊。』通過焦點網論壇,漢宇地產總經理施宏叡回答記者的疑問。
『我們可以把整個長三角的房價看成一個大的板塊。雖然,在寧波、杭州或可因為其旅游業發達,會對地產業產生影響,但這些城市的經濟、文化都非常的接近,所以房價的差異性不是很大』。
現實也印證了施宏叡的說法。
5月15日,國家統計局江蘇調查總隊發布的『4月份全省城市房價調查快報』指出,當月南京房價漲幅為11.5%,創兩年來新高。南京市內一級地段普通住宅的平均房價,去年4月份每平方米6800元,現已漲到每平方米8500元,一年之間上漲了1700元,漲幅為25%。
上海中大恆基不動產副總經理許浩認為,目前長三角的交通更加便利也是『房價一體化』的一個重要原因。『上海到昆山纔18分鍾,楊浦區到徐匯區可能都不止這個時間,但楊浦區和徐匯區的房價相對長三角其他的地方都非常的高了。滬寧線上有六個比較大的城市,這些城市的樓市潛力還是很大的。』
『最近國家發布的城市競爭力中提到的個人收入的增長水平也證明,鎮江、臺州、揚州,這些屬於長三角的城市的個人收入增幅甚至是超過上海的,其中就孕育了一個非常大的房產投資潛力空間。』許浩表示。
未來樓市
將率先泛長三角化
不僅如此,施宏叡進一步表示,就樓市而言,長三角板塊還有繼續擴大的可能。眼下,由於交通的更加便利以及整體經濟發展的一體化趨勢,安徽的房價也有向長三角靠攏的趨勢。
安徽省合肥市統計局數據顯示,今年1-4月,在房地產開發投資比重下降的情況下,合肥市商品房銷售形勢呈現回暖的態勢,尤其是住宅銷售面積增長較快,商品房空置面積增幅回落較快,全市商品房價格保持穩定。
在合肥市商品房銷售形勢回暖的同時,價格一直保持穩定。合肥市房地產管理局數據顯示,今年前4個月,全市商品房銷售均價每平方米約3400元,住宅每平方米3100元左右,比去年同期分別增長了0.43%和1.23%。
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