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對於從股市轉戰樓市的投資者,中原地產高級營銷總監何偉堅(何偉堅博客,何偉堅新聞,何偉堅說吧)說,國家幾次房地產宏觀調控政策出臺後,二手房的交易成本大幅提高,一買一賣交易成本超過10%%,短期炒房很難賺錢,如果短期內昇值不大的話,還有可能虧本。
按揭購房投資的交易成本除6.57%%的年貸款利率支出外,買房時還有1.5%%的契稅,1%%的中介費,加上印花稅等其它稅費,成本約3%%。在賣出時,營業稅為5.5%%,個稅1%%,再加1%%的中介費和其他費用,成本約8%%。
舉例來說,一套30萬元的房產,如果在一年內買進賣出的話,僅交易成本就超過3萬元。而目前,重慶1月-4月的房價漲幅在5%%以內,因此短期炒房無利可圖。
何偉堅稱,投資樓市最好做長線投資,最佳的方法就是通過租金衝抵貸款利息,等幾年出售。目前住宅出租收益約5%%-8%%,與銀行的貸款利率相當。
據保守估計,重慶部分優質樓盤5年內可能昇值50%%以上。
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