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隨著13號地鐵線開通、地鐵5號線的接近尾聲以及未來15號線的建設,亞奧地區一下子變成了風水寶地。目前這一區域的在建面積已超過了100萬平方米,其中本已稀缺的小戶型項目顯得更為搶手。
在建面積超過100萬平方米
隨著13號地鐵線開通、地鐵5號線的接近尾聲以及未來15號線的建設,使亞奧地區一下子變成了風水寶地。如今又隨著2008年奧運會的臨近,立水橋區域作為亞奧板塊的核心地帶,近年開發的力度明顯加快。北苑家園後期和明天第一城、北京北等新項目的陸續建設和推出,該地區越來越受到廣大購房人的關注,在建面積也超過了100萬平方米。
有統計表明,由於13號輕軌線的通車,2003年輕軌沿線或周邊的房源特別受用戶的歡迎,成交量由年初的15%漸漸上昇到32%,而地鐵5號線開工的消息公布以後,亞運村地區的項目出現了熱銷現象。業內人士認為,通常地鐵效應會提高沿線物業的價值。
小戶型備受青睞
憑借軌道交通優勢,亞奧區域的立水橋則成為最大的受益者。其中,以小戶型項目最受消費者的青睞。據了解,以小戶型為主的東亞奧北中心,從去年8月份開盤以來,南區部分的1400餘套房源,每次推出新樓盤當日便告售罄;與旭輝·奧都一牆之隔的華發頤園推出的40平方米、60平方米戶型頗受關注。值得一提的是,計劃於5月底推出的總開發面積25萬平方米,以中小戶型為主的旭輝·奧都預計開盤價為7700元/平方米左右,並打出了一次付款9折的購房優惠活動。消息一出的當天,就開始有購房者排隊,此後,在數百人排隊的壓力下,開發商『被迫』提前一周進行客戶購買意向登記,當天進行購買意向登記的就高達上千人。
對此,旭輝集團執行總裁林偉指出,一方面,由於眾所周知的因素,這一區域的交通配套設施以及商業文化氛圍的形成,將會吸引更多的購房人關注這裡;另一方面,隨著亞奧區域的土地供應量趨於緊缺,小戶型項目則顯得更加搶手。
【專家提醒】
二手房先公證後過戶存在風險
來自『中大恆基』的最新統計數據顯示,今年以來亞奧區域的二手房市場成交量比去年同期上漲了28%,而價格目前已達到了10800元/平方米。
有關專家同時表示,由於這一區域的二手房成交中5年內的房源佔到了成交量的58%,所以涉及交納營業稅的比例較高。而對於現有的部分二手房交易中采取先公證,等過了五年營業稅限制再過戶的做法,專業人士指出,風險預期必須要仔細衡量。因為基於房價還要上漲,買方想調整價格而導致雙方產生分歧,都會為交易雙方帶來不必要的麻煩。
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