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『90平方米七成令』政策出臺以後,有專家對該政策的可行性、可持續發展提出了質疑:擔心中小戶型社區今後會變成貧民窟;擔心中小戶型社區舒適度不高;擔心開發商把戶型變小了,單價卻提高了,普通消費者還是買不起房……但是,記者在走訪過程中卻發現,中小戶型社區的開發商在實際開發過程中,會把自己項目裡的中小戶型產品多元化、差異化,使之適合市場競爭需求。
擔懮一
小戶型總價還是不低
有的開發商因為小戶型開發成本要比大戶型高,就把單價提高。這樣一來,總價還是不低,很多人依然買不起房。
市場應對:5月26日,燕郊上上城第三組團開盤。其喊出的『首付4萬一居,5萬兩居,8萬三居』的口號和3800元/平方米的均價,吸引了大批本想在通州置業的CBD購房者。而同樣品質的樓盤,燕郊的每平方米要便宜1000多元。像上上城就為業主規劃了社區班車、10萬平方米的星級酒店、1.5萬平方米的私人會所、500米長的購物街、社區專屬醫院、社區雙語幼兒園……雖然戶型面積依然以中小戶型為主,但這次的產品在細節上,兼顧了實用與品位雙重原則:既有全面昇級的大開間、臥室通透的落地窗來滿足居者舒適的生活需求,又有景觀陽臺、雙主衛等實用空間,滿足居者的實用性要求。
擔懮二
10年後小戶型成為『貧民窟』
市場上會出現大量90平方米以下的兩居、一居,最終會導致5年或者10年以後,這些中小戶型不適合那時的人們居住,成為『貧民窟』。
市場應對:近日,記者在90平方米戶型價值及發展前景論壇上了解到,東亞望京中心提出了『90平方米戶型一體化多功能』的定位,為中小戶型找到了一個新的突破點。而首付26萬元左右,月供三四千元,加上所有購買兩居的業主都可以按照首付比例獲贈1-3年物業費。
5月24日,波菲特行政公寓與德國Corporate Concierge公司簽約。據介紹,面積在40-60平方米的波菲特公寓,雖然全部是小戶型,由於進行了國際品質的精裝修,配上全套品牌家具、家電,完全以酒店式行政服務公寓的標准打造,纔贏得這家德國公司在北京簽下的奧運接待公寓第一單。?
擔懮三
小戶型社區舒適度會降低
戶型小了,同樣面積的小區居住密度就大了,從而導致社區業主居住舒適度大大降低。
市場應對:5月26日,北五環與京承高速的交叉口東北側的『北緯40°』售樓處正式對外開放。該項目雖然也有70%的90平方米以下的中小戶型,由於在戶型設計上采用了短進深、大面寬、南北通透的方式,居住的舒適度照樣很高。項目現在已經開始建設,預計7月開盤亮相。即將推出的一期為30萬平方米的住宅,總計共有2076套,隨後還會有約36萬平方米的住宅以及12萬平方米的商業綜合體面市。
還有,剛剛開盤的遠洋山水三期28號樓,雖然是遠洋山水三期惟一的小戶型樓座,卻綜合了前幾期開發及規劃經驗,對建築、園林、配套及產品等進行了一系列提昇。比如,在規劃上進一步優化,增加了板式戶型和經濟實用戶型的比例。
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