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記者:現在,許多人都將購房款拿出來炒股,如果每個人的流動資金只是很少的時候,您認為應該怎麼選擇?
巴曙松:要想都不錯過,可以買房子,然後到銀行抵押房子再去投資股市。當然,這蘊含著極大的風險。
記者:這種做法並不受到贊同,銀行應該也不會放款。
巴曙松:是的,這是一個資產和敞口的匹配,銀行也不知道你的錢乾什麼去了,只要不填買股票就行。在實際生活中,的確有很多人會這樣做。
別指望股市降溫樓市
記者:一些人認為股票熱會降溫樓市,但股市的火熱,並不能解決房地產存在的問題,您能否給出一些建議,房地產中的問題怎麼解決?
巴曙松:這個問題,講究專業性就應該從成本比較上面來回答。
我感覺,目前的階段房地產火,股票市場也好,應該是中國特定的發展階段,這個目前的經濟發展態勢帶來的一個必然結果,就是說,我們房價漲也好,股市漲也好,不是開發商炒上去的,也不是消費者炒上去的,是目前階段應該出現的情況。
原因有幾個方面,一是它反映了一個社會對制度化變革的認可,房價的上漲已有七八年的時間,源於我們全國性分房制度的終結,市場化住房的開始,人們的住房觀念有所轉變。第二,中國所處的發展階段,類似於前些年的中國臺灣和香港,處於高速發展的黃金時期。目前,經濟連續20年的高位增長,貿易順差越來越大,推動了市場對敏感標志性——房子、股票的關注度。在這個市場情況下,什麼都會發生,豬肉也可以翻一番。在經濟高速發展的同時,投資渠道和投資管理會逐漸健全,操作進入的門檻會低一些,可能會形成有效的資金分流。
樓市投資者是值得欽佩的
記者:有的個人投資者認為,我們沒有真正解決樓市的問題,您怎麼看?
巴曙松:投資者用這麼高的價格,基本承擔了我們各個部委的稅費,高額的土地價格,房地產公司的利潤,然後還面對高度的信息不對稱,以及專修材料不合格等,物業管理不合格的風險的話,還能夠果斷地進行投資和選擇,這是值得我們欽佩的。對於這樣的購房進行限制和打擊,我很難理解。
要解決房地產市場的問題,首先要知道問題是什麼,房價上漲還是其他問題?價格是不是可以調控?以香港為例,47%的房子是政府擁有,家庭收入低於一定水准,登記後,一兩個月就可以有房子住。我們現在指望所有的消費者都通過市場去買房子,這個難度挺大,能做到這一點很不容易。
如果讓人有地方住,而且他就有房子的產權,這個需要偉大的理想和強大的行政動力纔可能實現。但是,居者有其住還是有可能的,一方面我們不要都買房,有人提的並租兼售並不是什麼陳詞濫調,如果一個人一套房子,那就得填海造房子。回到根本問題上來,房地產的問題是什麼,什麼是偽問題,什麼是真問題?
記者:在銀根緊縮的背景下,房地產公司上市是不是唯一的途徑?對不同的企業來說,初步統籌的資金方案是什麼?
巴曙松:無論大公司小公司,你手裡有什麼資源?好的團隊、有好地都可以估值,要識別自己在哪一方面最有資本。有很多小公司,即使在一小塊地上做一棟樓,只要你把小樓盤運作好,也有生存空間,關鍵是你的可信能力在什麼地方。
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