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問:
我的房子正在銀行抵押,但因為某些原因想把房子賣掉,不知正在銀行抵押的房產可否出售?
答疑嘉賓
廣州市競宇樓宇按揭中心:正在銀行抵押的房產如要出售,可通過兩個途徑解決:第一種情況,在抵押銀行及房管交易部門同意的前提下,通過轉按的方法進行操作。所謂轉按,即指在銀行及房管交易部門的同意下,原產權人可以在不涂銷抵押登記的前提,將產權過戶給買方,並由買方承擔供樓款,此方法操作簡單,時間與二手樓按揭所花費的時間差不多,按揭收費比正常二手樓按揭多兩千元左右。產權交易時,房管部門按房產交易的正常費用收取,不加收任何費用。
第二種情況,如果銀行或房管交易部門不同意產權人在不涂銷抵押的情況下過戶,那麼產權人只有通過提前還清貸款,贖出《房地產證》後,再到房管部門辦理涂銷抵押登記手續,然後再辦理交易手續。
如果產權人沒有資金提前還貸,但又想進行房產交易,可委托給樓宇按揭代理公司辦理。目前廣州有樓宇按揭代理公司提供為客戶墊資贖契的服務,只是中間要收取一定的擔保費。此方法操作較為復雜,時間也比較長。
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