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『狹鄉遷寬鄉』是出現在電視劇《貞觀長歌》中的一段劇情,該劇講述了貞觀年間,因首都長安及附近地區人口眾多,造成人多田少,而其他地方則人少田多,為此制定了『狹鄉遷寬鄉』政策,在全國各地實施。按《唐律疏議》中的規定,狹鄉受田是寬鄉的一半,以鼓勵狹鄉的人遷往寬鄉。
現在天津的市內老六區好比唐代的狹鄉,而新四區以及周邊區縣則可以比作當時的寬鄉,在今天老六區土地資源已經越來越少的情況下,房地產的發展自然逐步由『狹鄉』向『寬鄉』轉移。
在唐代,『狹鄉遷寬鄉』是政策規定,目的是解決老百姓的基本生活需要,而今天中心區的居民到周邊地區買房則是市場的自然調節。中心區的居民到周邊置業,大部分人為的是住房能經濟適用,同時也能遠離市中心的喧鬧擁堵,以求生活環境的寧靜與安詳。在當前仍屬『寬鄉』范圍的外環西部,現在被開發商稱作西部新城,自2006年以來一直是被開發和銷售的熱點商品住宅區。記者走訪中看到,西部新城已具有整體住宅區域規模,從中北鎮的萬科假日風景及金廈花城系列的業主陸續入住安居到現在的持續推盤熱銷,從華亭國際、大地十二城的大盤組團建設銷售到八棟適家精巧小戶型的小盤熱賣,都充分顯示出『寬鄉』置業已成必然趨勢。新年後,位於張窩鎮的社會山別墅項目在各個媒體上運用了一套精致的推廣策略,引起人們的熱切關注。有房交會期間的報道稱,本屆房交會上新四區及遠郊的參展項目數量創歷史最高,共有39個郊縣住宅項目亮相,這些分別坐落於濱海新區、西青、東麗、津南、武清等區的住宅都被購房者看好,從中看出城市購房群體引發的新區購房熱還會繼續走高。隨著現在的交通條件愈發便捷,城市擴張的腳步越邁越大,住在『寬鄉』的人們同樣享有與市中心同步的現代化生活。十餘年前位於城區邊沿的華苑居住區和高科技產業園區曾經也屬於『寬鄉』,而如今則早已成為典范住宅區,近幾年來的梅江生態居住區,也是一路不折不扣地演繹了『狹鄉遷寬鄉』的歷史變遷。
有最新的報道說,本市兩年前開始規劃建設的10個新家園居住區今年已正式啟動建設,這也是今年天津住宅建設的重點,目的也是為了緩解中心城區的用地壓力。這些新家園小區都坐落在中心城區外環線綠化帶以外平均5~10公裡范圍內,也是可以稱作『寬鄉』的地界。當前,房地產的開發建設仍舊在火熱進行中,這些區域的住宅項目除了普通住房外,還有一部分是為享受鄉村生活的別墅類住宅。市中心的別墅對很多人來說是可看不可住的,超高成本的人造景觀總是還有缺憾。而邊緣地區的別墅卻是讓一部分人可以考慮購買的,雖然也需要人工整理園林,但畢竟開發成本相對低了很多,越是離市中心遠的『寬鄉』纔越能建設真正的別墅。據悉,由於目前濱海新區空客A320系列飛機天津總裝線的正式動工,空港地區的土地資源昇值潛力被看好,而東麗湖板塊樓盤的看房人數出現了大幅度的增加,成交也很活躍。如今有了用高新建築技術建造的房屋,築造出了在『寬鄉』的高品質生活,可以確切地說,人們雖然由『狹鄉』(老市區)遷到『寬鄉』(新區)居住,但是身心生活依然離城市很近。
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