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央行宣布,從2007年5月19日起再次加息,其中一年期存款基准利率上調0.27個百分點,一年期貸款基准利率上調0.18個百分點;五年期存款基准利率上調0.54個百分點,五年期貸款基准利率上調0.09個百分點。這是自2004年10月29日央行上調利率以來的第六次加息,也是今年以來的第二次加息。
值得關注的是,這次加息也被業界稱為『非對稱加息』,原因在於存款利率的上調幅度大於貸款利率,這顯示出加息的目的主要是遏制目前較熱的經濟形勢,同時也給持續飆昇的股市降溫,而並非針對房地產市場而來。
加息對購房者來說,直接的影響就是月供的增加。若貸款30萬元、年期20年,按等額本息的還款方式計算,每月還款額僅增加13.28元。但加息對於購房者的心理預警作用明顯大於實際成本支出。央行在不到兩年半的時間裡已六次提高住房貸款利率,六次加息累計後,其對購房者的還貸額的影響已經非常明顯。以50萬元20年貸款計算,6次加息前的本息還款總額是79萬多元,現在是86萬多元,增幅達9%左右。
對於房地產開發商而言,加息將意味著從銀行獲得資金的難度進一步增大,而中小開發商在這一點上受影響更為明顯。未來房地產行業整合將會加劇,一些房地產企業將更加積極地通過資本市場、引入外資等渠道進行融資。
業內人士分析,對房地產市場影響最大的是稅負等政策,而不是小幅加息。由於加息力度有限,在供求關系沒有發生根本改變的情況下,是難以改變房價上漲的趨勢的。
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