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『不管是高檔住宅,還是地標公寓,現在都不是短線套利的時代了。』洪波說。
洪波是香港的一名建築商,2000年來到上海。『當時來上海投資的人並不多,豪宅也很少,市場還處在蟄伏期。』
2002年,瑞安集團打造的新天地翠湖雅苑在香港開盤,洪波意識到這是一個很好的投資機會。『當時翠湖天地一期的均價是2500美元/平方米,在新天地這樣的核心位置,與香港地區、臺灣地區和新加坡相比,這個價位有很大的上昇空間。』
洪波是一個很典型的房產投資人。從2001年上海房價露出上昇勢頭時,他就重金在徐家匯購置了房產,並將家人接來上海。『當時上海的江景房還不像現在這樣繁華,新天地是外籍人士和港臺商人最青睞的地段。』中原地產的研究表明,新天地板塊內的境內外人士購房比例基本維持在1:3左右。
但是由於公司業務出現了問題,那一年,他沒有足夠的資金去購買翠湖天地的公寓。
2004年,他看准了機會,投資了700萬元在翠湖天地一期雅苑購買了一套222平方米的二手頂樓復式公寓,這套公寓在2002年開盤時的總價為427萬元,兩年中已經翻了近兩倍。
洪波將這套公寓出租出去,每月租金在5萬?7萬元之間浮動,兩年中租金收入約120萬元。
2006年,由於政策變化,二手房交易收取營業稅的期限從兩年延伸為五年,洪波趕緊托中介將房子出售。當時洪波對面的一套公寓也在出售,房型的面積與其相同,掛牌的價格是1800萬元,洪波也掛出了這個價格。
從年初在中介登記,三個月都沒有人來看房,洪波有些著急:『過了六一,我就要支付很高的營業稅。』按當時的規定,這套公寓要支付全額營業稅,約為100萬元。
而當時出售的房源幾乎都是趕在政策實施前將房子出手,購買者也摸清了賣方的心理,在中介公司建議下,洪波不得不降低房屋總價,在6月1日之前,以1265萬的總價將公寓賣給了一個德國人。
今年,洪波頻頻出現在海灣世紀閣,他看中了裡面一套五星級豪華酒店公寓。這套公寓不僅能一覽浦江全景,還能看見外白渡橋和蘇州河。『只有這個地方,纔能看見上海最美的景致。』洪波稱。
政策的調整讓洪波逐漸轉變成一個比較穩健的投資者,眼光轉向體量更小,最好是獨一無二的物業。
由於高檔公寓的短期套現弊端凸現,越來越多的短線投資客放棄手中物業轉向其他投資。
以國際麗都城一套面積121平方米,4樓帶外弧陽臺式景觀房的物業為例,業主早在2006年中旬放盤,總價為365萬元,後來價格調整至335萬元,以期盡快套現將資金投入逐日攀高的股市。而客戶也是抱著尋找此類高檔物業的投機心態,雙方最終在333萬元的價格成交。
據美聯物業新閘分行高級營業經理梁華介紹,近期受股市影響,大部分短線投資業主急於拋售手頭投資回報率並不理想的物業,他們急於套現的心理也造就了投資客入市的良機。
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