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節能問題亟待解決
有統計資料表明,中國大陸高達95%的建築被視為高能耗建築。國際著名房地產機構仲量聯行發布的一份白皮書就曾對存在上述問題的中國房地產發展模式發出警告。該白皮書在關注中國房地產市場繁榮的同時,對其發展模式和可持續性表示擔懮:『在中國大陸經濟的強勁擴張下,商用和住宅建築的施工速度相當驚人,而在建築業繁榮發展的背後,大中華區的可持續性資源運用意識卻遠遠落後於西方國家。』
盡管近年來政府有關部門開始加大提高建築標准和促進能效的工作力度,但『長期非可持續性資源運用發展所帶來的危險』迫在眉睫。有關節能的舉措,仍然是雷聲大,雨點小。
楊慎說,事實上,有關建築節能工作目前正遭遇一種尷尬——開發商不願建節能的房子,老百姓也不願買。因為造價高,開發商建這種房子每平方米成本將增加5%-10%,如果是帶裝修同時又節能的房子,一般每平方米成本將增加600-800元。羊毛出在羊身上,老百姓不願買似乎在情理之中。
他表示,節能建築實際上替國家節省了煤、石油等資源,和國民經濟息息相關,國家應出臺相應的政策,對此給予補貼。『要麼減稅,要麼補貼。給開發商減稅,給購房者以補貼。』他給推廣節能建築開出一劑藥方。
打擊官商勾結
最近,中國社會科學院出版的房地產藍皮書列舉了我國房地產企業的若乾問題和罪狀:企業素質較低、虛假廣告、虛假承諾、擅自變更規劃和房屋結構、房屋質量不合格、野蠻拆遷、僱傭黑物業、惡意拖欠工程款等等。
建設部部長汪光燾日前在全國建設系統黨風廉政建設工作會議上作報告時亦指出,2006年全國建設系統違法違紀和涉嫌違法違紀人員共415人,其中不乏一些大案要案。
楊慎認為,房地產行業官商勾結之所以嚴重也有制度方面的原因。房地產行業近年來為地方貢獻了一定的稅收,成為地方財政倚重的行業。因此地方政府很難不向著開發商。
『這些年來,我們的城市建設為什麼千篇一律?』楊慎說,對開發商,政府應重視引導,給予建議,並且教育它。對官商勾結,要打擊,但光靠這些也是不夠的,楊慎認為,根本的出路在改革稅制。只有改革稅制,使地方政府與開發商之間的利益關系淡化,纔能從根本上減少官商勾結的發生。
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中國的樓市就是官商勾結把房價推高的。大家有時間看看蘇州的姜文杰受賄1億多人民幣案就明白了。