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股市利空提前釋放,樓市前景預期看好
近日,地產股繼周一之勢繼續大面積上漲。近10個交易日的市場統計顯示,目前房地產板塊的漲幅已位居各行業指數之首。上周五的央行加息絲毫未能挫動投資者對地產股的信心。業內人士分析,此次加息幅度過小,加上房價持續上漲預期的濃厚,是地產股不跌反漲的主要原因。
『理論上,加息勢必引起地產股下挫。但此次加息幅度太小,所以未能構成影響力。』中國企業海外發展中心主任、中國人民大學經濟學博士孫飛認為,此次加息僅是一種信號,且早在今年一季度,市場就預期央行會通過加息來遏制過快的銀行信貸增長及過熱的經濟,到現在其利空早已被消化。『投資者對房地產業信心十足,源源不斷進入的資金形成了有力的支橕。』
房價走勢是判斷房地產業冷暖的標杆,因此也是影響地產股漲跌的最關鍵因素。業內人士認為,地產股持續堅挺,顯示出投資者對房地產價格長期上漲的強烈預期。而支橕房價上漲的核心理由,一是今年房價依然呈上漲的態勢。統計顯示,今年一季度,全國70個大中城市房價同比上漲5.6%,環比上漲0.3%。其次,從供給角度看,今年一季度房地產行業新開工面積、在建面積、土地購置面積同比均有下降,土地緊縮政策短期內不利於房價下挫。此外,人民幣昇值以及低利率環境也在一定程度上增加了房地產的投資性需求。
業內分析人士認為,除了房地產業被長期看好的原因外,近期巨額貿易順差引發的價格重估也是房地產股堅挺並持續走強的因素。貿易順差一方面抬高了房地產等國內資產的價格,另一方面也導致了A股市場估值水平的上昇。作為兩大領域交匯點的地產股無疑會受益。
專家說法
加息對樓市的影響意在『長期』
孫飛表示,目前我國物價指數CPI仍高於實際存款利率,加上20%的利息稅,使得大眾仍然普遍存在『存款不如買房、炒股』的思想。『加息將一直伴隨著樓市和股市的走強,直到實現兩市的平穩。』孫飛指出,事實上,除了加息,取消利息稅、提高房產、股票交易成本的調控手段會更加有效。
不過,盡管此次加息未能立即減弱房地產的勢氣。但業內專家預測,此次加息開啟了短期內繼續加息的通道。而持續加息勢必影響樓市投資者的信心。加上今年政策落實年的特殊性,隨著調控政策落實和新增出臺預期的增強,投資者對地產業調控風險的退出心理將逐漸顯現。因此,加息對樓市將會造成長期性的影響。
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