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近日,成都限價商品房首個項目1059套選房已結束,第二批次申購在進行中;同時,於2006年申購預登記經濟適用房的家庭目前正在辦理正式申購中,而2007年經濟適用房的申購預登記工作將延長至5月底。一時間,不少市民打來熱線電話,諮詢限價商品房與經濟適用房的申購條件、程序以及兩者間的區別……為此,記者采訪了成都市房委辦副主任蔣治雲。
申購條件:限價房無收入限制
限價商品房是從保證市場供應入手,改善住房困難戶和無房戶的居住問題,同時也平抑商品房價格,所以申購條件相對寬松。經濟適用房是針對已納入住房保障的中等偏低收入、低收入及以下收入的住房困難戶,通過政府提供政策優惠,嚴格限定建設標准和銷售價格,解決市民基本住房需求的具有保障性質的政策性住房。
從申購條件上看,兩者首先在對申購人家庭年收入方面要求不同,經濟適用房對解決對象有收入的條件;限價商品房主要是解決本市市民住房困難的供應問題,沒對家庭年收入狀況做硬性要求。其次在對申購人的戶籍要求不同,經濟適用房作為城市住房保障體系的重要組成部分,政府將提供的各項優惠政策,遵循社會保障的屬地化原則,對申購家庭成員有嚴格的戶籍要求;而限價商品房更看重家庭的常住人口,申購以家庭為基礎,至少2人以上,只要一人的戶口是五城區戶口即可。
戶型面積:經濟適用房有限制
經濟適用房是用於解決中等偏低及以下收入家庭的基本住房需求,對住房面積有限購標准(詳見表格)。超出限購面積的部分,不得享受政策優惠,購買人應當補交與市場價的差價,對已享受政策性住房的面積應當在限購面積中予以扣減。如四口之家已有50平方米房改房,住房面積低於64平方米的標准,屬住房困難戶,按政策可購90平方米的經濟適用房。由於他們已買有50平方米的房改住房,那麼只能有40平方米按經濟適用房價格計算,另外50平方米需按市場價格購買。而限價商品房在這方面沒有限制,只從解決住房困難而非居住舒適度的角度出發,全部是建築面積90平方米以下的中小戶型。
價格:經濟適用房更便宜
限價商品住房和經濟適用房均實行政府定價。限價商品房本質上是市場普通商品房,只是具有一定的價格限制,原則上參照成都市上年度同區域同類住房的房價,加上低於售房時全國房價的平均漲幅,售價大致低於同地區同期同類住房10%左右。經濟適用房有預登記環節。政府管理部門通過對市民的需求摸底,了解潛在購房者對區域、房價、住房面積等需求,最後確定項目建設的選址定點及建設規模。目前,限價商品房"中房·紅楓嶺"的銷售均價為3800元/平方米,而經濟適用房均價預計為2650元/平方米。
申請審查:限價房不需公示
限價商品房與經濟適用房的申請部門和辦理程序一樣,實行三級審核,即在街道辦初審,取得對收入、住房情況、家庭人口的初審意見;持初審意見在區房管局復審;最後在市住房保障中心通過住房檔案查詢獲得最終審核結果。不同的是限價商品房在申購過程中減少了在居住地張榜公示的環節。
上市交易:均有年限要求
經濟適用房的購房人在取得房屋所有權證、土地使用證並自住3年以後,方可上市交易。上市交易時,應當將政府在經濟適用住房建設和土地供應中的優惠返還。限價商品房要求購房人在取得了房屋所有權證,並自住5年以後方可上市交易。此舉強調限價商品房是改善住房條件,滿足居民自住需求。
小貼士
經濟適用房申購標准
家庭年收入在40000元以下;家庭成員中擁有兩個(含兩個)以上本市五城區(含高新區)正式戶口,取得本市戶籍3年以上;原有住房人均建築面積不超過16平方米。
限價商品房申購標准
有本市五城區(含高新區)正式戶口;無自有產權住房或現有住房人均建築面積不超過16平方米或家庭現有住房建築面積在55平方米以下。符合條件的家庭,限購一套限價商品住房,購買後不得再次申請。
2006年預登記4個經濟適用房項目
城西北高家莊項目:位於羊西線過三環左側(西部花卉市場附近),該項目佔地20畝,容積率4.2,建築密度23%,預計住戶690戶。
城西中壩村項目:位於成溫公路過三環蘇坡立交橋左側,佔地11.806畝,預計住戶406戶。
城南皇經樓項目:位於成仁公路琉璃場左側(三環路內),該項目佔地35.839畝,容積率4.5,建築密度25%,預計住戶1326戶。
城東北向龍村("居家福地"二期)項目:位於成華大道右側(出三環,龍潭立交橋旁),,容積率4.5,建築密度25%,預計住戶2596戶。
2007年4個限價商品房項目
城東建設南路中房·紅楓嶺:由中房集團成都房地產開發總公司承建銷售,位於建設南路原紅光廠地塊,主要是88平方米套三和83平方米套二,售價可能在3800元/平方米左右。
城北駟馬橋:由成都市乾道建設指揮部承建,位於青龍場立交橋出城方向的左側。一期工程佔地面積69畝,戶型50?90平方米。
城東成龍路與東三環交界處(三聖鄉):由成都市統建辦承建的該項目佔地約45畝,戶型面積在50?90平方米。
城西高家莊:由成都市統建辦承建的該項目在兩河森林公園附近,套型以套一、套二為主。
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