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記者從天津市國土房管局獲悉,今年以來,全市按照『控制總量、盤活存量、適度增量、調整結構、保障需求』的原則,主動調整土地供應結構,以消化存量土地為重點,加大存量土地的盤活力度,適當增加新的住宅土地供應。截至一季度,中心城區已有270公頃已出讓未開發建設土地實現了開發建設,建築面積約581萬平方米,連同增量出讓土地的新增建築面積,預計可形成831.4萬平方米的房屋有效供應,約佔今年預計商品房銷售量的75.58%。一季度地價指數顯示,綜合地價增幅同比下降3.28個百分點,商業、居住和工業地價增幅同比分別下降2.75、3.61和0.69個百分點。監測結果表明,本市調控土地市場已取得成效,從源頭上保證了全市房地產市場的平穩發展。
今年以來,本市土地市場調控措施主要包括:
一是加大服務力度,促進已出讓土地開工建設。召開開發企業促開工通座談會,針對開發企業取得土地後遇到的問題,積極協調規劃、建設等部門加快辦理土地、規劃、建設等加快辦理有關手續,使581萬平方米房屋實現了開工建設,約佔一季度房屋開工建設總量的70%。
二是全面啟動歷史遺留未開工建設項目處理工作,切實盤活已出讓土地。根據市政府《關於促進解決歷史遺留未實施建設開發項目管理辦法》,對2005年1月1日前簽訂土地使用權出讓合同,因拆遷成本提高等原因未開工建設的項目,通過采取調整規劃條件、增加建築規模等措施,促其盡快實施拆遷開工建設。一季度,本市國土房管部門受理了17家開發企業的申請,對21個項目,進行了測算和論證,涉及219公頃土地。經初步測算,預計可形成165萬平方米建築規模,其中居住用地佔72%,從明年開始可形成有效的市場供應。
三是堅持土地出讓信息定期發布制度,營造公開透明的市場環境。去年開始,本市實現了土地交易場所、信息發布、評標決標標准、合同文本的『四統一』和出讓計劃、宗地信息、招拍掛文件、競價過程、出讓結果的『五公開』,保證了市場環境的公開、公平與公正。今年一季度繼續落實上述措施,共發布17宗、118公頃擬公開出讓土地信息,規劃總建築面積259萬平方米。其中,居住用地佔81%,商業金融用地佔19%。目前,近八成已經供出。有效引導了社會企業理性投資,穩定居民消費心理預期。
四是圍繞解決民生問題,繼續加大普通住宅用地供應力度。為進一步滿足群眾改善住房條件的需求,圍繞普通住房合理安排供地結構和規模,保障90平方米以下普通商品住宅用地供應;限制低密度、大套型高檔住房用地供應;繼續停止別墅類房地產開發項目用地供應。從2006年到今年一季度,本市已公開發布48宗土地出讓信息,涉及土地約518公頃,規劃建築面積1049萬平方米,其中居住用地約336公頃,規劃建築面積740萬平方米,分別佔公開發布信息地塊土地面積和規劃建築面積的64%和70.54%,全部為普通住宅用地;其中90平方米以下住宅的建設用地佔70%。下一步,將建立健全相關制度規定,加大對閑置土地的處理力度,強化政府調控能力和手段,促進土地的節約集約利用,保障天津房地產市場的平穩、健康、持續發展。
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