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一直以來房子問題是市民特別關注的一個問題。最近,記者對一位售樓的劉女士進行了采訪,她向記者說起了開發商的一些內幕,並給購房者一些善意的提醒。
房價說一個價賣一個價
開發商常說,房價連年上漲,是因材料漲價、土地漲價、商品房品質有較大提昇造成的。把房價上漲說成是成本拉動的,其實,這些說法都不能成立。原材料價格全國各地都差不多,武漢、長沙等地一些品質很好的樓盤價格卻比上海、杭州等地低得多,說明材料和品質不是構成房價上漲的主要因素,何況在原材料價格下跌時,也沒見哪個開發商把房價相應降低。至於房價成本與利潤相差甚遠更是公開的秘密。據一位負責房地產貸款的銀行人士講,房價的利潤大約是成本的好幾倍。
一些開發商在房價問題上,還有一種典型的游戲,就是起價、均價之分。起價說白了就是最低房價,以一種價格低的假象誘惑消費者。如有的聲稱:『每平方米僅售2300元起』,到底是『僅售2300元』呢?還是『2300元起』?模棱兩可。而實際上,2300元的房子可能已賣完,現在為每平方米3000元,比起對外聲稱的起價高出近1000元。
劉女士提醒:購房者喜歡買漲不買跌,一些開發商正是抓住這一心理,纔大肆說房價會上漲。所以買房時,購房者一定不要被開發商的障眼法所騙。
樣板是一個樣現房是一個樣
很多購房者都有這樣的體驗:開發商修建的樣板間裡看起來舒服漂亮,真正搬進去以後,感覺就不是那麼適用和舒適了,原先覺得很合適的空間,根本放不下買回來的家具和裝飾品,大有空間『縮水』的感覺,十分影響居住的舒適感和心情。其實,這不是空間『縮水』了,而是你上了開發商的當。一些開發商因為財大氣粗,有時不惜打造一個一兩百平方米的樣板房和售樓部,將樣板房和售樓部打造得富麗堂皇,極富奢華氣息,以顯示不凡實力。實際上,很大程度上,這是迷惑購房者的障眼法,為讓購房者對他們的產品、實力、配套等放心。
一般的障眼法還有『移建欺騙法』。就是樣板房不放在樓盤現場,而是在售樓部或者會所,另造樣板房供參觀。樣板房雖然標明了戶型的各種尺寸,但實際空間的尺寸要比真正的房間標准大一些。比如標明是客廳4米寬,但樣板房的實際寬度可能是4.1米,這樣看起來空間感就更大了。移建的樣板房還有一個好處,那就是間隔的牆比實際的牆要薄一些。經過這兩種手法『偷』空間,樣板房看起來要比實際的房子大許多。
當然,也有的開發商會在樣板房放上一些家具,讓房間顯得舒適實用。但這些『家具』都是量屋定做的,尺寸比實用比例縮減一些。這種手法最常見的是在臥室。很多樓盤的樣板房的衣櫃厚度只有30多厘米,而正常衣櫃厚度要在55至60厘米;雙人床很多都是1.35米寬,長度為1.9米,而正常的雙人床要達1.5米寬,2.1米長。
還有一種比較絕的障眼法,就是在設計樣板房時,除了放置一些點綴性的小飾物或物件,房間內不擺放任何家具,讓房子藝術性地『空』起來,這樣整個空間就會大許多。同時,以『空』示大還有一招,就是多裝鏡子,這樣空間就會『變大』。購房者在看房時,多被小物件或『造』出來的大空間吸引住了,根本沒有考慮實用的情況。這一招,在一些客廳比較小,或者過道比較窄的房子經常使用。如果你發現一個樓盤的樣板間很空或者鏡子很多,那就要注意了。
劉女士提醒:買房時,特別是首次置業的買家,光眼見委實還不夠,還要多一個心眼,比如用尺量,或請房地產方面的專家幫忙把關。
廣告一種說法事實一種模樣
在許多房產廣告中,開發商會在地理位置上誤導購房者,他們通常通過繪制簡單的區位示意圖來表示所售房屋的地理位置,但這種示意圖往往不按比例尺繪制,給購房者留下『陷阱』。
有的開發商把不具備或將來纔可能具備的公共配套設施,比如公園、學校、超市等,也在廣告中大肆宣傳,欺騙購房者。可實際上,公園、學校可能距離樓盤一兩站路,超市只是遠期規劃,兩三年內無法修建。
另外,一些開發商在小區的綠化率上也耍盡手段。有的公司宣稱小區的綠化率高達50%,但實際情況是現場為不毛之地,即使是綠化,也不可能達到這個標准。還有的開發商偷梁換柱,把附近的廣場、公園等公共綠地也算到自己的項目之中。
劉女士提醒:按照法律規定,開發商在廣告中承諾的條件,必須在交房時都具備。購房者在簽訂合同時,可白紙黑字寫明,一旦發現沒有達到合同中的一條,可運用法律武器,維護自己的合法權益。
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