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從今年一季度北京房地產所表現出來的態勢來看,房價仍然呈現如下特點:一是房價依舊大幅度上漲,北京漲幅比例高達9.9%,宏觀調控的預期效果遠沒有達到;二是市場供應的產品結構嚴重畸形,大部分的項目是以大戶型為主力產品,而07年上半年90/70的的小戶型項目尚未大量上市,因此出現大戶型項目的開發商不著急買,因為隨著未來國家對別墅用地和高檔項目用地的停止審批,大戶型項目不但不愁賣,而且要賣高價。在這種情況下,小戶型項目開始出現熱銷局面,目前北京各小戶型項目基本處於供不應求的狀況,購買小戶型項目的客戶最重要的一個特征就是80%以上都是年輕人。
大戶型不急賣不愁賣,小戶型供不應求,這就是開發商為什麼敢肆意漲價的最重要原因。筆者認識的一個海淀項目的營銷負責人,其操作的項目以60~90平米小戶型為主,項目一期平均銷售價格為8500元/平米(06.11月銷售價格),二期(07.5.1)產品銷售價格一下子提昇到15000元/平米。問其為什麼如此大膽抬昇價格?『現在的消費者已經慌了,看不見價格下跌的時候,再高的價格也要買,不然過這個村就沒有這個店了』。確實,在期盼政府通過宏觀調控降房價或者穩定房價一次又一次失敗以後,在消費者眼中『房價猛於虎也』,今年不買,等明年,你漲的工資還不夠填房價上漲的一個坑。
筆者認識一位京城德高望重的大學教授,其在所研究領域的學術界可謂聲名顯赫。如果你問他目前困擾他人生最大的難題是什麼?既不是學術問題、也不是個人發展問題,困擾他最大的難題就是將來他的孩子的房子問題。這位教授為了兒子將來能夠居有其所,從03年就開始為兒子在海淀區選擇一套房子,可在04年正准備購買一套海淀山後一項目時,當時的銷售價格是5000元/平米,政府出臺了一系列的宏觀調整政策,該教授對政策深信不疑,決定等房價降下來之後在考慮購買,結果三年過後,該地區房價已經上漲到1萬元/平米。07年終於等不下去了,今年5.1,終於在北京沙河地區選擇了購買了一套房屋,成交價格為6800元/平米。按照該教授的說法:等了三年,房價不但沒有降低,我付出的代價是原來打算購買3室的房子現在變成了2室,多掏了10萬元,更重要的是房子距離城區遠了至少5公裡。
這位教授的兒子可謂是一名幸運兒。有了好父母,至少畢業後居有定所。可是大多數年輕人尤其是那些北京年輕的城市移民,就沒有這份幸運了。年輕人大學畢業,留京後,就面臨組建家庭和購買住房問題。在中國傳統觀念中,年輕人是否在這個城市立足,其典型標志就是是否在這個城市擁有了住房。而年輕人在擁有住房以後,你纔有資格去向自己心愛的女朋友去討論何時談婚論嫁。否則,即使女友不說什麼,其父母也會把你掃地出門,讓你顏面全失。
一方面是房價暴漲,讓你今天不買明天就後悔;一方面迫於傳統觀念的壓力。在此境地下,大多數年輕人只能咬牙也要選擇買房。擁有一套住房,背後付出的代價是殘痛無比的。啃光了父母們一輩子的血汗錢不說,讓其養老和醫療無保障;二是花光了自己所有積蓄,還要背負數十年的沈重房貸;三是在債務纏身的前提下,自己將來的下一代子女能否受到正常的教育尚屬疑問?
一套房子,讓三代人受傷,罪魁禍首就是高房價。但是在高房價已經既成事實的今天,『明知山有虎、偏向虎山行』,我們的年輕人還一個一個的向前衝,倒在高房價的槍口之下,成為開發商暴斂錢財的工具。為了房子,值得嗎;沒有了房子,你們就失去了明天嗎?
當你為了一套自己的房子,為了那區區百十平米付出100多萬人民幣的時候。你可從想過,自己即將付出多少昂貴的人生代價:對父母不孝、對兒女不責,最重要的是自己即將忍受多少苦疼。為了房貸,不敢換工作,一旦失業,就將成為家庭的夢魘……
我們小的時候,最大夢想就是當一名科學家或一名光榮的解放軍。在我們懷揣夢想的時候,我們沒有想過,當一名科學家或軍人到時候可以很容易的搞到一套房子居住。可是如果我們問現在的大學生,畢業之後想從事什麼工作,我想大部分人應該這樣回答:『找個能掙錢的工作吧,好工作找不到就去考公務員,因為只有這樣,纔能盡快買到房子或分到房子』。
當一個國家的年輕人的最偉大夢想就是擁有一套住房,並為此而去努力奮斗時,我想這個國家的未來也就失去了希望,談何競爭力。年輕人,我們有太多的事情去做,從家庭來講:有父母需要孝敬、有孩子需要去精心培養;對事業來講:做好事業、選擇好事業是大事情,不要因為一套房子而糾纏一生。
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