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街後首次大規模改造而言,如何從戰略視角對天津市『金街』發展做出總體定位、功能定位、空間布局定位,是改造提昇工作的基礎。
對此,市商務委會同南開大學、天津商業大學等單位,組織專家學者進行專題研究。日前,備受關注的《天津市和平路、濱江道商業街發展研究》(以下簡稱『研究』)正式對外公布。
研究表明,整個街區將確立以海河、和平路、濱江道為軸心,形成三帶、六區、九個節點的空間布局。並力爭在5-10年內將『金街』打造成全國首個『四化一體的和諧商業街區』,即集和諧化、國際化、現代化、生態化於一體的和諧商業街區。
三帶、六區、九個節點金街空間布局敲定
整個街區區域功能如何定位?三個帶狀商業服務區經營業態該如何布局?課題組專家勾勒出了金街空間布局框架。
三帶:以和平路為軸心的現代商業服務帶,以濱江道為軸心的都市風尚購物帶,以海河為軸心的旅游休閑觀光帶。
六區:福安大街至鞍山道的現代商品購物展示區;鞍山道至赤峰道的高檔品牌及奢侈品購物區;和平路至山西路段面向大眾的時尚購物區;山西路至南京路段面向青年人的休閑購物區;以海河為中心的旅游觀光區;以『津門』和『金塔』商務酒店為中心的商務旅游區。
九個節點:和平路北口;和平路與濱江道交口;中心公園休閑商務街;以勸業、中原、濱江為核心的傳統商業節點;以麥購、伊都錦為中心的青春時尚節點;南京路一側的休閑娛樂節點;和平廣場;津門酒店;沿河的餐飲、休閑、娛樂風情街。
提出『四化一體和諧商業街區』理念
課題組對美國、歐洲、日本等多個國際性城市的標志性商業街的發展特點進行了深入比較研究,並提出『四化一體和諧商業街區』理念。
和諧化的商業街首先是功能全面合理、業態構成和諧;其次,自然景觀與商業活動有序融合,和諧發展;再次,能夠吸引各類人群廣泛參與的人性化和諧;最後是與周圍街區合理分工,共同建成和諧化景區。
國際化的商業街首先是挖掘傳統的國際因素,復原多國文化交融的國際色彩,挖掘和提昇海派文化的建築風貌與商業精髓;其次是注入新鮮時尚的國際化要素,瞄准國際一流商業街的標准,塑造商業旅游休閑功能齊備的景觀性街區。
現代化的商業街首先是經營業態的現代化、時尚化;其次是經營服務水平的現代化、精細化、人性化;再次是經營理念、經營方法的現代化、科學化、信息化;最後是經營設施的現代化、高端化。
生態化的商業街首先是規劃的生態化,為自然留下充足的空間;其次是建設的生態化,以保護環境、實現可持續發展為准則;最後是發展的生態化,倡導環保型經營與消費行為,創造環境友好型街區。
客流量首次系統調查顯示:『金街』日均客流量達56萬人次
商圈內顧客的結構以及流動規律對於商圈內各類零售商業企業的經營定位和經營策略有著重要的影響。
課題組對天津市和平路、濱江道的顧客流量進行了系統調查。
首先,客流量在時間分布上存在差異性。客流量大小是兩街商圈是否贏利甚至能否生存的關鍵性因素。經實地調查測算,和平路、濱江道商業街全年日均客流量達59萬人次,其中:平日日均客流量達56萬人次,雙休日日均客流量達87萬人次,長假黃金周日均客流量達107萬人次,全年客流總量測算值約為2.12億人次。
其次,有效客流比率高。通過對和平路、濱江道商業街消費調查,客流來兩街的目的不盡相同,其中以購物、餐飲和逛街為目的的客流視為兩街商圈的『有效客流』。兩街有效客流比率為85.17%。
此外,研究還對兩街發展現狀與問題、國際和國內主要商業街的發展特征及啟示、兩街發展的SWOT分析、兩街發展的相關預測及調查、總體定位和發展目標、兩街建設改造的規劃建議以及政府在兩街發展定位中的主要作用做出了詳實的分析。
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