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最近到天涯社區逛游,看到一篇名為『2070年中國房價大跌』的帖子有很多人跟著灌水,以為遇到強帖了,進去一看,樓主只留下了『嘎嘎』及一句『對不起,因為您的帖子不足200字,不符合房產觀瀾版面規定,故不能發表,謝謝理解』多次重復來充字數。一看遇到了大水帖,便啥也沒說就該乾嘛乾嘛去了。
房價,灌水都灌到它身上來了,人們對其關注程度真是可見一斑。『房價大跌』,如今很多人對他的盼望之情,早已超越了大齡青年盼媳婦的勁頭。這幾年,國家也調控了百姓也罵娘了,可就是控制不住房價,仍然是一路奔跑噌噌往上漲,想抓都抓不住。那麼,這傳說中的『房價大跌』是什麼時候浮出水面走進人們視線的呢,這著實是個有趣的話題,於是便動手敲出了這篇文章。
經過一翻搜索,找到的最早一篇預言『房價大跌』的文章發表於2003年。2003年是一個什麼樣的年份呢,印象中最深刻的是春季那場『非典』,似乎跟房地產關系不大。但據一位在那一年買了房的同事講,2003的房價相對於2007年那可是相當便宜的,高檔房產也不過6000多的樣子,一般商品房三四千元的水平。就是在那個現在看來價格相當便宜的年月,輿論對房價的漲跌還仍然是莫衷一是南腔北調,預言房價大跌的人似乎一點都不比現在少。但事實上,2003年房價並沒有『大跌』,而是從『非典』的陰影中漲了起來,而且一漲就不可收拾,漲到了今天這個水平。那麼房價下跌過嗎?有,不過是在遙遠的2002年。國家統計局在2003年3月發布的統計數據表明,北京房價2002年比2001年下降了5.9%。雖然包括鄙人在內的很多人,對統計部門的統計數據都頗有微詞,但畢竟是國家統計局,信它一回也無妨。
說完了目前知道的最早關於『房價大跌』的預測,下面我們關注一下這些『房價大跌』的言論是以什麼形式笑傲媒體的。總的說來有兩種:
一種是預測性文章。這種文章在年頭年尾的時候最多,幾乎每個與地產機構都有這種分析報告性質的文章出爐。關於房價下跌的預測文章,一般由兩類人來撰寫,普通網友和業內專家。對於前者,很多人都不當回事,一笑而過;但提到專家就不得了,又是宏觀經濟,又是供求關系,又是物價水平,一套一套的,非常能說服人,也真有很多熱信了。但最後都是抓家說服了大家說服不了現實,房價依然我行我素想怎麼漲就怎麼漲。這些所謂專家的不負責人言論令人心寒啊,不過經過這麼多年水與火的歷練,現在大多數人對專家也不當回事了,吃一塹長一智嗎。
另一種就是統計數據了。在這方面,廣州差不多是走在了全國的前面,最近看新聞好像北京、上海也已經跟進了,真是標准的見『賢』思齊啊,忽悠老百姓都結成統一聯盟了。這種類型的『房價大跌』一般都說均價下降了多少多少,很多人開始很高興,但去買房卻發現根本就不是那麼回事,各個樓盤的價格不僅沒降還漲了不少。到底怎麼回事?追問之下纔明白,原來統計部門把一些邊遠郊區的房產也統計進來了,而這些地方交通不便配套不全,在城裡上班生活成本非常的高,誰願意到這樣的鬼地方買房啊。記得有一次上網,在一門戶網站房產頻道看到一個特醒目的標題『這裡有你要的3000元的房子』,進去一看,全是離北京十萬八千裡的地方,一個網友的留言非常經典『你說的是北京啊還是和河北啊?』這種拿郊區房產說事的房價統計,純粹就是拿著百姓的不懂行開玩笑,真是忽悠人沒商量。
關於房價大跌,已經說了不少,這些言論要麼信口開河,要麼純粹忽悠人賺眼球,實在令人傷心。老百姓需要的房價下跌不是靠統計技巧完成的海市蜃樓,要的是實實在在的房價回歸普通人買得起的合理。我曾在回復一篇博文時,什麼叫房價下跌?舉個例子,北京三元橋的二居今年賣15000一平,明年賣10000了,這纔是貨真價實的房價下挫。拿著莫須有的均價說事,不是君子作風。
傳說中『房價大跌』,什麼時候纔不是傳說呢?
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