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上海市公積金管理中心昨天公布的《一季度公積金運行分析報告》顯示,一季度公積金個貸發放延續了去年以來的增長態勢,發放額為43.87億元,同比增長61.29%;發放戶數2.30萬戶,同比增長64.08%。這是上海市公積金管理中心近年來首度發布季度報告。統計數據顯示,今年一季度,上海市銀行、電力、煙草等壟斷行業月均繳交住房公積金676元,高出全市平均繳交水平59%。同時,隨著近年來商品住宅均價的攀昇,公積金戶均貸款額與商品住宅總價之間的缺口在加大。
金融業繳交額最高
上海市公積金管理中心在報告中表示,一季度上海市公積金運行的特點之一是,不同行業公積金繳交差異明顯。其中,金融業成為一季度繳交額最高的行業。
數據顯示,上海月繳交水平最高的三個行業門類分別為:『金融業』、『信息傳輸、計算機服務和軟件業』、『電力、燃氣及水的生產和供應業』,這三個行業門類的人均月繳交額達621元,比全市平均月繳交額425元高出46%。銀行、保險、證券、電力、電信、煙草等行業職工的住房公積金月均繳交額達676元,高出全市平均繳交水平59%。
補充公積金的情況也相似。『金融業』、『信息傳輸、計算機服務和軟件業』、『租賃和商務服務業』三個行業門類的月繳交水平最高。公積金管理中心負責人表示,住房公積金的繳交額是與職工工資收入密切正相關的,即按職工上年月均工資的一定比例繳交。住房公積金繳交額的差異,是工資收入差距的反映。
30歲以下貸款者猛增
值得注意的是,一季度公積金貸款對象中,30歲以下職工所佔比例為55%,較去年同期增加了近9個百分點,較去年全年增加了7個百分點,增長幅度較大。
上海市公積金管理中心負責人表示,這一群體通過公積金個貸所購的住房多是自住住房。這一群體正處於人生的婚育階段,對住房有強烈的需求。在現有政策體制下,他們既不能以實物分配方式取得住房,也不可能以低收入條件取得廉租住房,只能通過貸款購房來解決。
由於是自住需求購房,公積金個貸的低利率優惠政策具有相當的吸引力。據統計,這一群體的平均貸款年限17年,平均貸款金額19萬元,而公積金貸款可以比商業貸款少支出5.02萬元利息。
去年,上海公積金貸款結束了3年持續下跌,放量翻番。該負責人表示,一季度公積金貸款發放金額和貸款戶數大幅增長,且貸款戶數的增長又略高於發放金額,說明職工購買自住住房的剛性需求在進一步釋放。
據悉,剛性需求主要來自三個方面:一是來自市政建設的大規模推進和世博會園區建設所引起的拆遷戶的住房需求;二是來自結婚用房的需求;三是來自改善型住房需求。目前上海已有約80%的家庭擁有個人產權住房,其中相當一部分是售後公房。
去年貸款額佔房價29%
近年來,上海房價持續增長,公積金的貸款額度一直是購房者關注的問題。
公積金管理中心通過對近年來商品住宅均價(即商品住宅的平均總價)變化與公積金戶均貸款額度的比較發現,隨著商品住宅均價的攀昇,公積金戶均貸款額與商品住宅均價的缺口在加大。
1997、1998年商品住宅均價與公積金戶均貸款額最接近,公積金貸款額佔商品住宅均價的46%;2004年兩者最遠,公積金戶均貸款額佔商品住宅均價的17%;2005年貸款額度有所提高,新貸款品種推出,使2006年公積金戶均貸款額佔商品住宅均價比例提高到29%,但總體看來缺口仍然在加大。
公積金管理中心負責人表示,下一階段將會關注這一問題。
另外,公積金管理中心將關注30歲以下的貸款者的需求。這一群體的購房行為多來自於強烈的自住需求,在今後一段時間內這一群體仍將成為公積金貸款的主要發放對象。由於這一群體存在『年紀輕、積累少、收入預期高』的特點,所以他們的公積金購房貸款『期限長、金額大』的特點明顯。
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