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天津市正式實施住宅設計新標准,各類住宅居住空間個數、面積有規定,再蓋房陽臺不能超過8平方米。
記者獲悉,自5月1日起本市正式實施《天津市住宅設計標准》,新標准以提高本市居民住房功能質量為目的,更合理地利用住房空間,使本市住宅空間結構更合理、安全、衛生、經濟,給市民提供舒適化、人性化的生活空間。
據天津建築標准設計辦公室王主任介紹,新標准適用范圍擴大到天津市行政轄區,除農民自建投資額在30萬元或建築面積300平方米以下的兩層及兩層以下住宅外,村鎮規劃建設也全部納入標准管理。新建、擴建、改建的住宅設計都推行節能、節地、節水、節材等規定。住宅設計除滿足一般居住使用要求外,還應根據需要滿足老人、殘疾人和兒童居住的安全和方便。
住宅分四類各屋面積有規定
此次實施的《天津市住宅設計標准》首次對住宅面積按套型分類做出規定,每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間等基本空間。住宅套型按使用面積分為四類,即一類套型,二類套型,三類套型,四類套型,並對這四類套型住宅的陽臺建築面積和廚房面積進行了規定,從而限制了目前某些開發商不合理加大陽臺建築面積的做法。
此外,按照標准,雙人臥室的使用面積不小於12m2,單人臥室的使用面積不應小於6m2。起居室(廳)的使用面積不應小於12m2,無直接采光的餐廳、過廳等使用面積不應大於10m2。
十二層以上配一臺『應急電梯』
此次《天津市住宅設計標准》對本市高層的電梯進行了設計規定。標准要求,七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。每臺電梯服務范圍宜為60—80套,十二層及以上的高層住宅,每棟樓設置電梯不應少於兩臺,其中應配置一臺可容納擔架的電梯,用來應付某些突發事件。
住宅布局留有再次改造空間
很多人因為工作、生活變化,而萌生要調整房間布局的想法。新標准規定,住宅樓平面設計宜考慮潛伏設計,提倡大開間,充分考慮靈活性。通過采用大空間結構體系、可拆裝的輕型隔牆和可改動的設施等技術為住宅留有再次改造的空間。
無障礙設計令住宅更人性化
為方便老人及殘疾人出入,新標准要求住宅進行無障礙設計,包括建築入口、公共走道設有坡道和扶手,門檻高度及內外地面高差不應大於15毫米,並以斜坡過渡。電梯內轎廂應設置低矮扶手以及帶有盲文的按鈕。
套型居住使用陽臺廚房衛生間
空間數(個)面積(m2)面積(m2)面積(m2)面積(m2)
一類2 34 不大於5 不小於4 不小於3
二類3 45 不大於6 不小於5 不小於4
三類3 56 不大於7 不小於5 不小於4
四類4 68 不大於8 不小於5 不小於4
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