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4月16日,國家發改委固定資產投資司公布了一季度房地產市場運行情況,數據顯示,今年一季度房地產開發完成投資3543.78億元,同比增長26.9%,增幅同比加快6.7個百分點,高於同期城鎮固定資產投資增幅1.6個百分點。其中東部增長24.3%。
今年一季度,新建商品住宅銷售面積大於竣工面積1.9倍,明顯快於去年的1.26倍,且銷售面積增幅快於竣工面積增幅1.6個百分點。與此同時,商品住宅空置面積同比下降1.2%。一些中心城市的供需矛盾突出。全國房價同比上漲5.9%,成為去年1月份以來的最高漲幅,上漲幅度甚至超過去年房地產宏觀調控之前。與此同時,此前一直下降的上海房價也結束近一年的下降勢頭,繼2月份止跌並上昇0.1%之後,3月份再次上漲0.4%。
樓市調控須進一步規范秩序
發改委近日發布的《2007年一季度房地產市場運行情況》報告中直陳樓市存在的五大問題,並再次要求各地方、部門要認真抓好37號文的落實工作,按照溫家寶總理在《政府工作報告》中提出的四點宏觀調控要求,確保房地產宏觀調控目標的實現。
發改委認為,當前房地產市場還存在的五大問題包括:
一、部分中心城市房價仍然偏高,且上漲較快;二、90平方米以下普通商品住房投資佔商品住宅投資比例較小,住房供應結構調整任務十分艱巨;三、住房保障制度還不完善;四、市場供應體系不完善,中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應主體地位尚未建立;五、房地產市場調控體系還不完善,房地產市場秩序有待進一步規范。
這是國家八部委進行全國房地產市場宏觀調控效果大檢查剛剛啟動後,中央相關部門首次對今年樓市調控效果作出綜合表態。據上海一位房地產開發商指出,在發改委公布的數據中,房價飆昇、投資猛增、供不應求、結構倒掛、外資熱湧等情況已經一目了然,可謂樓市調控中的『怪現狀』。
調整結構是今年重點
建設部政策研究中心副主任秦虹指出,由於當前樓市的需求依然十分旺盛,但是供給卻受到土地等資源的硬約束,所以調控的第一任務就是樓市結構的供求平衡。『在資源總量有限的情況下,政府積極主動地調整結構,優先滿足一些自住性需求,有限滿足困難群體的住房需求,這個正確選擇是適應當前事態發展變化和社會整體預期要求的』。
同時,秦虹認為,目前房地產市場結構已經初步出現了一些調整態勢,如有92%的地級以上城市編制了相應的住宅發展規劃,且68%的城市公布了規劃。
工業用地將受控制
在土地供應方面,土地取得成本提高後,如何盤活現有的存量土地就成為各地政府考慮的首要問題。
對工業用地以市場價格機制的方式來規劃與約束,既能夠減少土地隱性閑置與浪費,也能夠把一些利用審批工業用地來炒作土地的開發商清除出市場,會提高土地的使用效率、增加土地的供給。同時,工業用地限制將改變以低價土地吸引投資的策略,促使企業集約用地,從而增加房地產開發用地的資源。
四月份樓盤成交量回昇
整個四月份上海成交商品房較三月份有明顯增加,成交套數達到新高。其中,單日最高成交量為4月13日的855套、9.92萬平方米;單日最低成交量為本周4月15日的505套、5.89萬平方米(截至4月18日之前)。
從成交區域來看,浦東新區、寶山和松江區齊頭並進,成交量不相上下,也因此拉高了全市的成交量,居成交量冠軍地位的是浦東新區,寶山區位居第二,松江區位居第三。
從新增供應量來看,寶山區放量,其次是徐匯區,浦東新區位居第三。
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