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買期房
1、購房前,購房者應先對買房的開支進行預算,確定准備購買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房等;當前期計劃做好後,便可著手尋找合適的房屋了。
2、當決定購買簽訂認購書及合同時,對認購書及合同的條款要仔細審查,發現合同中可能存在的『陷阱』,及時與開發商或賣房者溝通,對『陷阱』條款做出修改。
3、收樓時應對房屋仔細驗收。目前開發商交樓的通常做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批准條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙,等業主進得房去,發現存在問題,申訴起來也軟弱無力。
4、准確判斷樓盤的合法性:必須具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。
5 、在查看房屋的內部時,還要對房屋的建築面積和使用面積的大小,房屋的建築質量、裝修標准、裝修質量,房屋的附屬設施是否完備進行查看,並注意房間的隔音效果如何,天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞。
買二手房
6、看房:驗明產權是關鍵。決定購房之前,一定要驗明所購房屋的產權現狀。
7 、簽合同:確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
8、選購:首先考察性價比。隨著置業觀念的悄然轉變,二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了越來越多置業者的青睞。
9、辦手續:必要程序不能簡化,必須經過選房、看房等環節。
消費理念
10 、『拿明天的錢圓今天的夢』的消費理念,現在已經逐漸被廣大老百姓所接受。在我國社會信用體系尚待完善的條件下,銀行為化解自身的信用風險,往往會將貸款風險轉嫁給購房貸款者。因此購房者一定要慎重考慮自己的還貸能力,不要超出自己的能力來供樓,以免帶來經濟損失。
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