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房地產業形式上已成為我國經濟的支柱產業之一。房地產業從金錢貢獻率而言,確實是支柱產業。房地產業為我國經濟增長持續領跑世界做出了成績。如果取消或實質上房地產業的支柱地位不再,結果如何?
首先要看房地產業如何成為支柱產業的?
大家曉得東南亞風暴,當時中國經濟剛剛軟著陸實現,貿易實現順差,對歐對日均存等勢。但風暴來臨讓政府承諾人民幣不昇值的同時,國內市場頓時成為香餑餑。記得當時連續三年的消費價格指數均在一左右,再環顧全國,也沒有什麼內需能夠是全國性的,房產品被選中完全象溥儀選婉容而非文繡做皇後,因為也只有房產品具有明顯的消費信貸特征。
作為內需需求突破點進入經濟領域並迅速膨脹的房地產業,在其幼年時段就取得了不扉的成績:對其他行業的拉動作用綜合指標是13.98%(清華大學房地產預警研究報告),其他如納稅人總資產排名第一,能稱為市並為許多人牽腸掛肚的,除了牛市就是房市。房地產業作為支柱不是其自身具有的機制,是人為的:一是其兄弟產業建築業比重接近第一產業的比重;二是許多年輕官員成功施政,讓許多城市舊貌換新顏;三是大大減輕農村人口壓力,並且成功實現人口統計增長數字的准確下降;四是提前二十年形成了具有中國特色的『中產階層』『小資階層』;五是五百強國內百強等強強『對話』中,屢現房地產人的身影;六是成功扭轉了人不同窩同的局面,在房地產業內首先完成了『國內與國際』的趨同,讓美國西海岸,地中海風情,等等不一而足,駕臨中華民族。
再看成為支柱以後的房地產業佔用了些什麼?潘先生說北京用地儲備不到十年的開發量,用地協會說可資開發十五年;增加供應以抑制房價的呼聲不絕入耳;沈浸於房地產領域的資金,銀行的有多少,銀行賬冊中立為不良賬戶的有多少是房地產業的,按揭中的有多少,按揭中的一個七千多萬的有還是沒有,按揭中的破落戶有多少,佔多少比例……換言之,房地產業的支柱性是由用地/政府/政績/消費信貸/信貸資產/不良資產支橕起來的,這只是從可見部分而言;不可見的,反洗錢法通過前後房價的漲跌證明了一些,十六大允許灰色收入存在,釋放了多少,物權法讓多少人捂著包包想動,腐敗中的權錢交易待查,清理中的增值稅以半年近百億的速度厘清……
如果房地產業支柱不再,意味著國家這個最大的房奴破產提前;意味著經濟不再過熱?武漢一季度增幅近14%而房產品增幅不到2%,還要看看中國各城市經濟內涵能否抗壓,能否形成核心競爭力,能否到國際市場接受檢閱?剔除了房地產業領域的資金後,市場上資金需求從何而來?也當然意味著中世紀造富運動的宣告結束!
再看客觀上房地產業會不會自動退出支柱領域?空置房與存量地會否按政府保障要求提供給適房人群?可供政府用於居住保障用地還有多少?各地除去房地產業拉動的經濟增長與經濟表面繁榮外,還有沒有地方特色?
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