|
||||
『五一』前可能再度加息
上周四國家統計局公布了2007年第一季度的統計數據,使得市場有關加息的預期再度增強,甚至有投資銀行預測,繼今年3月18日加息後,央行在『五一』前有可能再度加息,這使得地產樓市更加備受考驗。有發展商預測,即使沒有加息,今年『五一』樓市尤其是市區盤的成交也未必活躍。
預測『五一』前將再加息
國家統計局公布的數據顯示,一季度城鎮固定資產投資同比增長25.3%,CPI同比上漲2.7%,其中,3月份同比上漲3.3%。專家認為,由於固定資產投資增幅出現反彈,並且CPI增速較2月份繼續攀高,央行再次加息的可能性正在增大。
由於今年以來貨幣信貸和投資過快增長,同時通脹水平有所提高,央行已於3月18日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率0.27個百分點。同一天,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,分析一季度經濟運行情況時特別提到,要加強對資本尤其是短期資本跨境流動的監管。
幾大投資銀行也紛紛預期,進一步的緊縮政策將不可避免。花旗銀行首席經濟師沈明高表示,從已知的數據來看,比市場預期的效果要強一些,央行在5月1日前有可能再次加息,幅度為27個百分點,年內仍會調高存款准備金率二次,共100個百分點。而高盛的報告也稱,2007年央行將加息三次,未來12個月內,人民幣兌美元將昇值9%。而最近的一次加息會在4-5月間,年內至少會兩次上調基准利率,法定存款准備金率年內還將上調3次。
發展商擔心樓市觀望加重
加息預期再度增強,有發展商擔心如果真的加息,將使得今年『五一』樓市濃厚的觀望情緒進一步加重。從目前各發展商『五一』推貨預告可以看到,市區新盤、新貨不多,而且大部分樓盤繼續推存貨,主要供應都是貴價盤,單價還有可能在『五一』有小幅增長。有發展商負責人預測,今年廣州『五一』樓市觀望情緒繼續加強,成交熱點將在郊區和新盤。
市場人士分析,近幾年央行多次加息,幅度都基本維持在2.7%,買樓人士對加息都有心理准備,加上目前的高樓價使得留在市場上的都是購買實力較強的買家,加息並不成為影響買家購買的決定因素。不過這個『五一』黃金周市區供應並未出現大幅增加,如果『五一』前加息,無疑為大多數買家在黃金周選擇觀望更增添一個充分的心理因素。
預計提前還貸者不會大增
加息預期的增強,會否促使大量市民提前還貸呢?億達按揭市場部主管陳溢溢表示,即使在很短時間內又再度加息,預計提前還貸者並不會大量增加。他分析,經過近兩年的五次加息,已經使絕大部分有能力的還款者進入了提前還貸的行列。而且各大銀行的統計數據顯示,今年3月18日加息後,新申請的提前還貸者人數的增長幅度已經少於上四次加息。
另外,由於近期股市大熱,不少市民都寧願將資金投入股市,爭取比貸款利息高得多的投資回報。陳先生表示,如果近期加息,提前還貸者還是會增多,但主要都是收入穩定、厭惡風險投資的貸款者。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||