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近期的一項在線調查結果顯示,目前天津市最搶手的新婚住房集中在此類產品上:單價6000元/平方米以下,約佔90%;總價30-50萬元,約佔49%;月供1000-1500元。總的來說,新人選房最關注總價、交通及商業、房型、教育設施、產品附加值等。
四大指標的新動向
與其他類的購房過程相同,選婚房也有價格、區位、房型、建築四大考查指標。
調查表明,在准備結婚的人群中有69.01%的人希望購買新房作為自己的婚房,以租房作為婚房的人僅佔到3.76%。但由於大多數年輕人缺乏經濟基礎,且是首次置業,因而選擇總價較低的房子是首要因素。其中可支付總價30萬元以內約佔24%,50-60萬元佔15%,60-80萬元約佔10%。單價方面,新人們最能接受4000-5000元的產品,佔43%;4000元以下及5000-6000元分別約佔25%和22%;能承受單價高於6000元的婚房購買者所佔比例很低。
區位、交通及商業是年輕人選房時比較在意的一項,普遍首選的區域仍是南開區、河西區,各佔比例27%和20%;河東區與河北區位列其後,各佔14%和12%;和平區、紅橋區、濱海新區及近郊四區基本持平,各約7%。被調查者認為,南開、河西、河東等老城區公交線路較多,生活比較便利;而北辰、津南及西青區是新興區域,由於地鐵、快速路的帶動,可想象的生活前景較好。
房型方面,90平方米以下兩居室的高性價比產品成為新婚置業消費者的首選。據調查,選擇兩居室的佔76%;三室次之,佔21%;選擇一室的被訪者不足3%。此外,選擇面積60-90平方米的佔57%,90-120平方米的佔35%。這說明『90-70』政策已開始顯效,以往持幣觀望的准新人將成為新建商品住宅購買主力。
在建築類型方面,受傳統居住觀念影響,仍是多層的毛坯房更受青睞,但精裝修成品房的被選比例較往年也有提昇。雖然天津百姓習慣住進多層建築,但受土地稀缺及市場供應的影響,小高層、高層建築也逐步劃進備選范圍。
婚房消費的兩大群體
經過總結,發現婚房消費者可歸為兩類。一是『小而眾』,指普通型消費者。他們可接受單價在5000-6000元/平方米。可選區域有西青中北鎮、北辰瑞景、津南雙港、河東衛國道等。原因在於上述區域90平方米以下產品供應量較大,產品性價比較高,樓盤銷售速度較快。其產品設計、價格易於為普通消費者接受。目前主要在售項目有大地12城、奧林匹克花園、百合春天等。這些地區2007年上半年新增了大量中小戶型產品,外環線周邊區域多為小高層、多層。
二是『小而精』,指舒適型消費者。他們可接受單價高於7000元/平方米的產品。這類人群的特點是家庭年收入穩定,可承受總房款60~80萬元,能根據自己的需求理性地選擇區域、樓盤品質以及高附加值產品等。南開奧運板塊、老城廂、大梅江、河東新開路及塘沽中心區、開發區周邊的中小戶型等都是可選區域。目前主要在售項目有萬科金色家園、梅江灣、海河新天地、水岸江南、天房美域、陽光金地、陽光100等。
婚房三趨勢:
地鐵、精裝修、品牌
此外根據調查,今年本市婚房市場湧現出『地鐵』『精裝修』『品牌』等新發展趨勢。
地鐵對樓市的影響效應非常顯著,無論人們選房是出於自住還是投資,沿線樓盤均獲得了重大利好。一號線、二號線、九號線等擴大了奧園、大地12城等城市邊緣居住區的被認可面。相關歷史經驗也表明,地鐵在改變人們出行方式的同時,也能促進沿線物業的增值。
精裝修公寓市場熱度提昇。發達國家房地產發展表明,毛坯房是半成品,全裝修房是產品成熟的標志。目前,生活思想理念超前的80年後一代成為婚房的主力消費群,順應市場未來發展趨勢的產品纔能吸引這部分消費者。天津富力城、奧林匹克花園的精裝修房成為市場中的典型代表。2007年上半年水岸江南、梅江灣以及陽光金地都將推出精裝小戶型,戶型面積、空間結構布局等方面充分滿足年輕家庭功能性的要求外,產品品質等細節方面也成為搶佔市場的有力武器。
部分消費力較強的購買者不僅考慮地段、價格等因素,而且產品品牌文化內涵等『軟文化』賦予產品的高附加值也是決定其購買行為的重要因素。像萬科的品牌號召力、奧林匹克花園的體育主題、中遠的高端文化、萬通高尚住宅的品牌內涵,使得這些項目在做產品之前、做產品之外就能實現在消費者心中熠熠生輝的效果,這種高附加值的產品不是僅依靠價格就能衡量和比較的。
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