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進入2007年的天津地產,在濱海新區建設熱潮帶動下,呈現了一派紅火。其中,地處熱潮中心的濱海新區更是如火如荼。從市區驅車進入濱海新區,未進塘沽便可見處處林立的塔吊,一座座建築拔地而起,昔日荒蕪的鹽鹼地成為今日人們居住的樂園,而這種景象在開發區和保稅區更是隨處可見,這趨勢正在向漢沽、大港、東麗蔓延。一切表象和數據顯示,濱海新區正成為中國樓市的熱點地區。
根據資料統計,2007年春節後,濱海新區樓市無論是從成交套數還是成交金額上,都在天津佔據了相當大的分量。僅塘沽地區2007年2月25日至4月14日的成交套數就為743套,成交總面積為80066.4平方米,成交金額為41375萬元,在全市穩居第二位,成交均價為近5200元,部分區域如開發區等成交價格普遍在7000元以上,面積為100-140平方米最受市場青睞。與住宅同期火爆的還有濱海新區的商務地產和商業地產,如塘沽解放路、洋貨商圈,開發區金融街的商務圈。這種景象,讓不少人士側目,高呼『中國地產的濱海時代已經到來』。
的確,說地產的『濱海時代』到來絲毫不為過。2007年區域總體供給量就將在200萬-250萬平方米之間,在售項目將達到35個。與2006年同期相比,區內全年在售的各個項目銷售價格平均漲幅在20%以上。從購買而言,自產自銷這種在以前佔絕大比例的情況正在悄然改變,濱海新區已經成為吸引全國甚至是全世界目光的區域,外地人已經成為購買主力之一;投資,已經成為重要的購買目的之一。從這點而言,濱海新區已經成為樓市的一個『風向標』。如果說,當年開發建設深圳和浦東,世人還有些許猶豫。但是當國家的戰略定格在濱海這塊土地上,沒有人會舉棋不定而錯失良機。如今,在濱海新區核心區(開發區、塘沽區、保稅區)這塊土地上,不再是之前的閉門造車,除了本土勢力雄踞之外,聚集的還有萬科、融科、中遠、弘澤、萬通、富力、廣廈、億兆、朗矩、昌運、東富、萬順等多家全國房地產大鱷。
與其他區域相比,濱海新區的發展呈現了板塊發展帶動大區域的特點,泰達板塊、紫雲板塊、塘沽中心板塊、海河南岸板塊、塘沽上北板塊等板塊是四面開花,引爆了濱海新區的地產熱潮。各板塊大打各自優勢牌,與其他板塊區別開來,但是區域內競爭日趨白熱化。就目前而言,泰達板塊穩居高端板塊之首,區域內樓盤的價格在每平方米7500元左右。在售項目包括萬科金域藍灣、萬通新城國際、御景園邸、天保金海岸、愛麗榭、濱海新城等。本區域因為佔據了濱海新區的核心位置,並且固守開發區高收入者較多的資源優勢,其價格將超過市區同類產品的趨勢明顯,成為市場的寵兒。
東麗湖板塊成為今年樓市的新熱點。目前已經雲集了萬科、朗鉅、億兆、福光、泰豐、富力等多家品牌開發商,競爭必將更加激烈。今年,萬科城、朗鉅天域等項目都將產品重點改為公寓和洋房,意味著東麗湖板塊實現功能昇級,由度假型片區向近郊第一居所轉變。
海河南岸是濱海地產的潛力股。長期以來,海河南岸因交通不暢處在相對落後之境。未來,隨著多架溝通海河南北岸的橋梁落成,海河南岸板塊將成為塘沽地區發展的亮點,僅2006年土地供應就達到近62萬平方米。如今響螺灣基礎建設已按計劃開展,未來將有55個高檔酒店、寫字樓和高檔公寓地塊推出,該地區將成為『璀璨』之地。
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