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地產大鱷拿地策略大集團拿地策略一覽
自2002年經營性用地實行招拍掛出讓制度起,各地土地出讓在公開化的同時走向限量化,土地的商業價值隨著供應的緊張日趨增大,拿地成為發展商的當務之急。各大上市公司、外資巨頭和區域品牌開發商將成為各地土地爭奪的『第一梯隊』,這些企業的拿地策略也比較清晰。
萬科
萬科土地儲備超過1500萬平方米,並在2006年形成了以珠三角、長三角、環渤海加成都、武漢的戰略布局。萬科是去年在武漢拿地最多的廣東開發商,收攬了至少六幅地塊。萬科拿地已從過去『土地—產品—客戶』的流程轉向以客戶需求為先,並向中心城區轉移。
保利
保利地產在上市前確立的拿地格局是以北京輻射環渤海經濟圈,以沈陽覆蓋東北重工業經濟圈,以重慶輻射西南經濟圈,以上海輻射經濟圈,以廣州覆蓋珠三角經濟圈的全國戰略布局。上市後保利地產拿地熱情不減,並青睞大地塊,在保利布點的十個城市之中,有七個城市取得了佔地面積千畝以上的超大型項目。
富力
富力地產目前在廣州、北京、天津、西安、重慶等城市共計有23個項目,上市後其土地儲備飆至1000萬平方米以上。除在廣州大量購入珠江新城商用地塊外,富力注意力轉向二線城市,預計會開拓成都、湖南和武漢等省會城市。在廣州,富力有意保留大量商用物業用於收租。
雅居樂
雅居樂近年來向異地發展的意圖明顯。通過幾次購地,目前雅居樂在佛山已經形成了領先優勢。去年雅居樂在河源斥資7.3億元奪得136萬平方米大地塊,並進入海南開發1.5萬畝的旅游地產項目。雅居樂開發大項目的慣用策略進一步強化,土地儲備增至1700萬平方米。
恆大
恆大地產集團過去數年通過協議出讓方式拿地較多,目前已進入全國10餘個城市,土地儲備超千萬平方米。隨著資金的不斷充實,也開始進入土地出讓市場,恆大日前低調進入武漢土地出讓市場,以8.29億元獲得位於武漢市九峰山森林附近的『地王』,這一大手筆令恆大在武漢聲名鵲起。
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