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作為面積最大、人口最多的中心城區,南開區名校雲集、商貿繁榮,有著明顯的科教優勢和雄厚的工業基礎。南開區在實施『十一五』建設規劃過程中,紮實推進和諧南開建設,依托『六區三帶』功能布局,大力發展以高新技術產業為主導的科技型經濟,以完善城市功能為標志的服務型經濟,以豐富文化資源為依托的旅游型經濟,以參與地區競爭為目標的開放型經濟,形成符合中心城區功能要求的經濟結構和具有較強支橕作用的優勢產業群。
科技鍛造優勢產業群
『六區三帶』推進產業布局
南開區『六區三帶』的功能布局為:『六區』即以鼓樓商業街和古文化街為中心的民俗文化旅游商貿區;以南開三馬路、南京路沿線寫字樓為重點的商業商務區;以水上公園、天塔為標志的都市旅游商貿區;以天津奧林匹克中心為代表的健身會展商務區;以天津科貿街為核心的新技術產業園區政策區以及紅旗路以西工業廠房為載體的生產資料物流和都市工業區。『三帶』即長江汽車貿易街、南馬路黃河道標志路和鞍山西道科技貿易街。
南開區通過加快產業結構戰略性調整,以功能區建設推動布局調整,以布局調整帶動產業昇級,以產業昇級優化經濟結構,構築起發揮區域優勢、符合產業發展方向、突出經濟增長點的戰略新格局,努力實現區域經濟又好又快的發展。
津洽會期間,南開區利用這一有利時機,積極吸引500強企業投資、落戶,目前,已有世紀陽光控股集團、隆力奇股份有限公司、中國汽車工業工程公司等17家總部、地區總部、500強企業落戶南開。
依托科技拉動經濟
為加快實施『六區三帶』整體規劃,南開區發揮房地產業投資拉動作用,大力發展以科貿為先導、研發為後盾、科技型都市工業為支橕的高新技術產業,大力發展以民俗文化旅游、科技貿易、休閑會展、生產資料物流等特色服務業,重點發展以商業商務樓宇為載體,具有聚集和輻射效應的總部經濟、樓宇經濟和現代服務業,扶持一批骨乾企業和重點項目,形成推進區域經濟發展的優勢產業集群,為實現又好又快的發展奠定更加穩固的經濟基礎。
依托南開科技園優勢,加快創新型城區建設。加快科技創新步伐,完善體制機制和政策環境,扶植創新型企業發展,形成以企業為主體、市場為導向、產學研相結合的技術創新體系;扶植開發附加值高、科技含量高、市場前景好的高端產品,大力發展科技貿易、信息服務、科技孵化、中試生產為一體的高新技術領航產業。加快科貿街建設步伐,打通科貿街延長線,規劃調整鞍山西道、白堤路科技發展空間布局和產業結構,實現經營多元化、市場專業化,推動一批規模大、檔次高的科貿樓宇項目建設;在紅旗路以西地區大力發展都市工業,規劃建設天拖科技企業總部商務區,實施南開工業園東擴戰略,優化工業產業結構,建設優勢產業基地;整合西區現有工業企業,通過提昇改造、扶植保留、置換外遷等途徑,發揮優勢產業和名牌企業效應,建成一批都市工業示范園,形成佔地少、能耗低、無污染、效益高的都市工業群。
交通打通城市血脈
今年南開區城市建設保持健康、協調發展的好勢頭,城建的主要任務是:進一步加快公用基礎設施建設,提高城市載體功能。努力構建現代交通體系和市政服務體系,全面推動地鐵二號、三號線建設,完成快速路環線南開段道路建設和40條道路設施以及50餘個舊樓區裡巷道路改造任務,逐步形成『七橫三縱』的區域路網骨架。
為此,還將大力推進用於定向安置的經濟適用房建設,大園二期13萬平方米定向安置房年底交付使用,另三個項目總計約16萬平方米也將在年內開工建設。要繼續配合市專業部門實施地下管網更新改造,完成老住宅供熱補建任務,集中供熱率達到92%。今年,南開區在建和擬建項目共計62個,在建面積401.5萬平方米,其中:住宅222.3萬平方米,公建179.2萬平方米。擬開工面積222.6萬平方米,其中:住宅85.1萬平方米,公建137.5萬平方米。計劃竣工面積218.6萬平方米,其中:住宅128.9萬平方米,公建89.7萬平方米,投資總額超過百億。
投資企業紛至沓來
南開區擁有良好的投資環境吸引了眾多大商強商參與投資建設,其中包括:香港中新集團、新加坡仁恆集團、萬科集團、廣州富力集團、深圳招商地產、上海百麗集團、浙江陽光集團、北京中糧集團等。目前南開區樓宇經濟發展迅速,科貿金街規劃、西區建設規劃、老城廂規劃特色突出,這一系列發展規劃使南開區『一個中心、兩個基地』建設規劃和『六區三帶』功能布局有機結合、優勢互補、特色彰顯。
借2008奧運會的契機,南開區積極主動的融入濱海新區開發開放戰略,與海河綜合開發改造互動,加快老城廂、新南馬路五金城、時代奧城、奧林匹克場館及周邊等重點項目建設,南開區以一個全新的現代化城區展現在津城。
投資·熱點
老城廂地塊
富力城 是目前城區內最大的項目,定位於CBD商務圈旁的純居住區。精裝修;容積率不超過2.7;投資1億多元做園林,綠化率達到50%以上;投資兩個多億在社區中建北工大附中新址、芳草地小學及幼兒園;社區中將建3個會所,業主『不用到郊區去度假』;整個社區將於2007年上半年建成。
西廣開地塊
格調春天 位於南開區核心位置西市大街,東鄰百年名校南開中學,西臨修葺一新的津河和長虹公園,北至黃河道,與正在建設的天津地鐵2號線青年路站相連。主力戶型面積在100—160平方米之間,戶戶南北通透,戶型設計中多采用入戶花園、戶戶露臺、高層觀景露臺等創新手法,實現最佳的空間利用和舒適度。
科貿金街『十廈』
天津科技廣場 坐落在鞍山西道和白堤路的科研基地,功能定位1-2層商業,3-7層酒店型辦公樓,擬建成融高新技術孵化、高科技產品展示和科貿物流集散於一體的技術、信息、人纔、成果交易與展示平臺。
萬兆慧谷科技總部大廈 位於科貿金街沿線鞍山西道與紅旗路交口,為5A級智能化商務寫字樓。
榮華時代廣場 坐落在鞍山西道與崇明路交口,由智能寫字樓、數碼廣場、高級商務酒店、商住大樓及一座現代化停車樓組成,由臺灣榮華國際集團投資7億元建設,佔地面積19166平方米。
天大科技園大廈 劃為國家大學科技園研發辦公區,建築面積31000平方米,建成後1-5層15000平方米用於電子賣場和銀行等金融部門辦公及餐飲、休閑服務,6-19層為天大創業企業孵化器。
農科大廈 位於白堤路和航天道交口,由24層主塔樓和9層配樓組成,佔地總面積4000平方米,總建築面積37770平方米。
賽德廣場 位於紅旗路278號,總建築面積36000平方米,其中底商14400平方米,寫字樓面積21600平方米,總計15層,擬建成光機電一體化為主的科技企業孵化器,是圍繞打造光機電一體化科技孵化器發展戰略構建的重點招商項目。
生物醫藥大廈 位於南開區白堤路119號,擬投資1.2億元,項目用地面積12100平方米,總建築面積60800平方米,包括新品展示區和產品研發、孵化、成品組裝區。
生物醫藥中心 坐落在白堤路,佔地面積3000平方米,地上9層,總計12000平方米,擬建為生物醫藥技術專用實驗室、研發中心和生物醫藥與醫療器械企業孵化器。
科貿大樓 位於白堤路42號,總建築面積為10000平方米,擬設計為輕工電子高科技產品城,用於科技產品展示、銷售及業內相關企業辦公和會展交流。
天大科技大廈 坐落在鞍山西道天大北五村,投資1.5億元,規劃用地面積約8000平方米,總建築面積約36700平方米,擬建為大學生創業孵化中心及天大科技企業商務辦公用房。
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