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現如今,進行二手房買賣的人程逐年上昇趨勢,天津市國土資源和房屋管理局為了規范房地產市場秩序,維護房地產交易當事人的合法權益,保證房屋交易和資金安全,專門設立了監管機構,實施交易資金代收代付。代收代付服務是指通過政府行政管理網絡平臺與銀行結算系統『後臺對接』,買賣雙方資金往來可以不再通過中介機構,而是以銀行結算方式代收代付,實現了對房屋交易價款、土地出讓金、契稅、轉讓手續費、印花稅、產權登記費等資金流從進件之初到交易手續結束的全程動態實時監管。同時,資金代收代付具有以下四大優點:
一是可以保證交易資金安全,遏制了市場違規行為。買賣雙方資金往來不再通過第三方代理,而是以銀行結算方式代收代付,銀行結算系統自動將交易房款劃入賣方個人帳戶,實現銀貨兩訖,防止了中介吃『差價』和積壓房款,欺詐房款等違規違法行為。
二是委托資金帶息支付,稅費房款一次結算,不增加群眾負擔,方便群眾快捷交易。二手房網上交易服務,免費為群眾提供房源信息發布、信息核准、窗口服務、價格公示等項服務。在私房交易進件完畢後,銀行系統將房屋交易價款連同交易期間資金生成利息一並支付給賣房人。同時,各區縣房地產交易中心專設二手房網上交易服務窗口,避免了群眾往返不同窗口;遍布全市1000餘個銀行儲蓄網點,群眾可就近交存或提取資金。
三是規范中介行為,保證房源信息真實通暢。網上房地產中介必須公布企業名稱地址、經營范圍、收費標准、負責人、聯系電話等信息,並按照服務事項、內容和規定的收費標准進行中介服務。凡上網發布房源信息必須提交房屋所有權證、本人身份證,經國土房管局產權產籍登記數據庫核查無誤後方可錄入上網,群眾可以通過天津市國土資源和房屋管理局的綜合信息網公開查詢資金狀態和房屋交易狀態,網址是:www.tjfdc.com.cn,或當事人可以播打電話28239402或28239480進行諮詢,真正做到了信息暢通、透明和真實可靠。(吳冰)
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