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面對著越來越高的房價,白領們是選擇一手房還是二手房呢?近期,本報通過對60多位來自各個行業、短期內有購房需求和意向的白領人士進行了問卷調查。
調查發現,65%的接受調查的白領表示買房時可以考慮買二手房,20%的白領表示買房就買二手房,而只有15%的接受調查的白領表示買房時只買一手房,堅決不買二手房。從調查的結果來看,東莞的白領們逐漸接受了二手房。而且隨著越來越多的一手房逐漸變成二手房,二手房房源逐漸增加,市民在買二手房時選擇的機會也在增多,東莞一手房和二手房的房價也逐漸拉開,東莞二手房市場未來的發展前景令人看好。
一手房二手房各有千秋
記者在調查中發現,很多白領購房時對一手房和二手房沒有特別的偏向,主要是就自己經濟狀況和個人認同而決定。而新業地產總監馬國柱也認為,一手房和二手房各有千秋,購買一手房花費的手續費要少一些,比較合剛剛工作不久、手頭有些積蓄的白領的胃口。而二手房由於價格便宜,很多精打細算的白領也會選擇二手房。
華人天廈地產官大敏分析,目前東莞的白領接受的單價在3000~4000元/?,而目前的一手房開盤價基本上在5200元/?以上,白領購房時選擇20~40萬元房子的比較多,這說明二手房正好對這些白領的胃口,從購房者的角度而言,二手房比較劃算。不過,購房者由於經濟條件和個人認同的不同,對一二手房會各有選擇。
二手房特別適合投資
二手房價格便宜,相對一手房而言,有很多優勢。有中介公司的從業人員表示,二手房要便宜很多,不用再裝修就可以及時入住,省下一筆裝修費,其適合投資的優勢顯現出來。從投資的角度而言,相比一手房,二手房顯然是投資的最佳選擇。不過,買二手房時不能僅僅看價格,社區環境和周圍的商業配套設施以及交通等都決定了二手房未來的昇值空間,如果租賃的話,也決定了投資者能收取的租金。
合富置業專業人士表示,白領置業購房前首先要明確市場價位及自身購房的目的,是為了自住還是投資。如果購房自住,年輕白領可以把第一次置業作為昇級置業的跳板,不必一步到位。應選擇一個交通方便、生活配套齊全的物業。如果購房是用於投資,則可以選擇熱租的區域,除考慮物業地理位置、小區配套外,物業的租金回報尤其重要。
60%自住型白領喜歡一手房
調查數據顯示,60%的買房自住的白領傾向於購買一手房,只有40%的白領購房自住時買二手房,並且有35%的自住型白領傾向於購買100?以上的大戶型一手房,證明東莞白領在購房自住時受傳統思想影響,自住時還是傾向於購買一手房,東莞居民偏好大戶型的購房習慣對白領影響很大。
但另一方面,40%的白領購房自住時買二手房,同時說明東莞自住型白領的購房習慣正在改變,由一手房逐漸轉向二手房,但由於傳統的消費習慣的影響,這種習慣的改變究竟有多大仍然是一個未知數,但很多白領表示,不管房價怎麼昇,購房自住時還是會買一手房。
而在買一手房的原因上,70%的白領表示買一手房個人感覺比較好,也比較體面,而15%的白領表示因為一手房是全新的,不會有別人住過而產生的不適之感。
80%的白領投資更愛二手房
與60%自住型白領買一手房形成鮮明對比的是,80%的白領在買房投資時更喜歡二手房,而在這買二手房的白領中,68.75%的白領買房投資時傾向於購買面積在30~90?之間的中小戶型的二手房。
而對於為什麼買二手房,75%的接受調查的白領認為二手房便宜是最主要原因,而且因為是用來投資,是不是一手房無所謂,二手房由於價格便宜,用於投資比較劃算。10%的白領是因為資金不夠纔買二手房,而15%的白領認為其他包括地段、昇值前景等在內的原因促使其購買二手房。85%的接受調查的白領認為,東莞的二手房從目前到2010年肯定會有很大幅度的昇值空間,不少人表示二手房未來昇值空間在30%~40%之間。
95%人接受40萬元以下二手房
在接受記者采訪的60多位白領中,受訪白領普遍對40萬元以上的二手房不太接受,普遍接受的二手房價格在30萬元以下,有55%的白領能接受20萬元以下的二手房,35%的受訪白領接受20萬元~30萬元的二手房,只有10%的受訪白領能接受30萬元以上的二手房。這跟大部分白領出於投資的目的買二手房有關,而55%的受訪白領傾向於購買中小戶型的二手房,這一原因也在很大程度上影響了白領買二手房時能接受的價格。
80%人喜歡1~5年房期二手房
50%的受訪白領傾向於房期是1~3年的二手房,30%的對3~5年房期的二手房更感興趣,而相比之下,只有15%的受訪白領接受房期在5年以上的二手房,5%的受訪白領接受房期在1年以下的二手房。
不少白領表示,房期在1年以下的二手房,小區的配套生活設施不齊全,小區經常會有業主裝修。而房期在2~5年最合適,因為此時的房子剛好適合居住,生活配套設施已經比較齊全,小區此時很少會有人裝修,不會吵到住戶。而5年以上的二手房顯得比較舊,因為建的時間較早,小區的設施比較落後和老土,不能適應投資的需求。
70%人對二手中介公司印象一般
在接受記者采訪的白領中,85%的受訪白領表示在購買二手房時會選擇二手中介公司代理,只有15%的人表示不會讓二手中介公司代理。70%的受訪白領對二手中介公司的印象一般,只有20%的人表示對二手中介公司印象很好。
記者手記
選擇最適合您的房子
在近段時間裡,經常陪一些讀者去看房,有讀者這樣比喻,買房子跟買鞋子差不多,因為鞋子是穿在自己的腳上的,合不合適只有自己知道。而房子其實就如買鞋一樣,需要自己合心意,適合自己居住,你就不會在意它的過去了。
其實這樣的比喻也不無道理,很多業主對於二手房,從心理上來說可能是接受不了別人住過,可是二手房的好處在於,它可以一目了然的看到這個房子的結構、社區環境、配套設施,而且價格也比一手房要便宜,購買後就可以入住,不用再等待漫長的交房期。而對於一手房,可能是心理作怪,總認為是新的房子還有最新的設計理念,所以偏愛於一手房的業主也很多。其實在這二者之間就因為『一』與『二』的區別拉開了差距。但是,在購房的觀念上,只要選擇適合自己的,就不用管是一手房或是二手房。
二手房買賣應注意哪些問題
購買房產要投入相當大的一筆資金,因此投資的安全性是每一個購房者必需考慮的首要因素,否則稍有不慎,購房人的利益就會受到侵害。
要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件,並查驗其真實性。查驗房屋有無債務負擔。所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
弄清房子的其他『背景』。決定購買前,購房者應認真核實產權證所表明的面積與實際面積是否相符,實地察看房屋有無質量問題,諸如天花板是否有滲水的痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題,還應詢問小區保安水平、物業管理的服務及收費標准如何。此外,購房者千萬不要忘記了解要購買的房子已有多少歷史,土地使用權期限還有多長,有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
一旦決定購買房屋,買賣雙方須簽訂書面買賣合同,合同的內容由雙方約定,對購房款支付方式、交房時間、稅費繳納、過戶手續辦理、違約責任等一定要約定明確。還可以約定賣方戶口遷出時間。需要特別注意的是,如果當作為夫妻共有財產的房屋產權僅登記了一方的名字時,買家需要確認賣方夫妻倆出售房屋的意願是否一致。
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